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ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
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Wohnung zum Kauf
398500 €6.835 €/m²
2Zimmer
58,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

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Team ICB Berlin
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Altbau-Wohnwelten am Lietzensee

Hier glänzt ein Altbau "neu". Der Zahn der Zeit hat den ehemaligen prachtvollen Gründerzeitaltbau zu einer grauen Maus werden lassen. Im Zuge der geplanten Renovierungsmaßnahmen wird dieser Prozess umgekehrt und das Haus strahlt bald wieder im neuen Glanz.
Um das Haus von außen aufzuwerten, sind aufwendige Fassadenarbeiten geplant, um dem Gebäude wieder neuen Charme zu verleihen. Nach unserem Verständnis gehören dazu die Überarbeitung der historischen Doppelkastenfenster bzw. der Austausch durch neue Isolierglasfenster mit historischen Profilen, die ein authentisch historisches Fassadenbild erschaffen. In Zusammenarbeit mit Architekten und kreativen Baufachleuten wurde ein ausbalanciertes Farbkonzept entwickelt, das den Charakter des Hauses unterstreicht, die Highlights hervorhebt und die einzelnen Stilelemente verbindet. Eine massive Holztür bildet nach handwerklicher Bearbeitung das neue Portal und ein neues Klingeltableau aus Edelstahl wird die Namen der künftigen Eigentümer zieren. Das typische Berliner Altbau-Foyer erstrahlt nach erfolgter Modernisierung wieder hell und freundlich. Im neu angelegten Hof befindet sich der Zugang zum Gartenhaus sowie zu den zwei neuen geplanten Aufzugsanlagen, mit denen alle Wohnungen erschlossen werden. Die Erdgeschosseinheiten erhalten Sondernutzungsflächen für einen kleinen Privatgarten und für die Etagenwohnungen sind 4 neue Hofbalkonstränge geplant.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei
  • Balkon
  • 1. Geschoss
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Friedbergstr. 28, Charlottenburg, Berlin (14057)
Die Friedbergstraße bietet optimale Erholung und Ruhe bei idealer Verkehrsanbindung vor filmreifer Kulisse.
Den innerstädtischen Lietzensee mit seinem weitläufigen Park vor der Haustür, die Annehmlichkeiten, die das Leben so wertvoll machen wie der Bäcker und das italienische Feinkostgeschäft um die Ecke und dutzende Straßencafés und Restaurants in Laufweite machen diesen Standort zu einem der begehrtesten Wohnviertel in ganz Berlin.
Im Zentrum dieser Mikrolage befindet sich die Friedbergstraße, die mit ihrer prächtigen Altbausubstanz und dem alleeartigen Baumbestand schon oft als Kulisse für Filmaufnahmen diente. Hier zu leben, verbindet die absurde Parallelität von Idylle und Großstadtflair. Sie leben in einem herrschaftlichen Altbau in einer ruhigen, breiten und grünen Anwohnerstraße, haben Seen und Grünflächen vor der Haustür und sind in 2 Gehminuten in einer der größten Einkaufspassagen von Berlin (Wilmersdorfer Straße).
Und wenn es Sie in die pulsierende Mitte Berlins zieht, dann ist der Weg dahin ganz einfach: einmal rechts abbiegen und dann immer geradeaus und Sie erreichen nach 6 Kilometern das Brandenburger Tor. Der Weg dorthin führt Sie vorbei an der Siegessäule und mitten durch den Tiergarten.
Dem geneigten Berliner bräuchte man die Lage wohl nicht weiter zu beschreiben. Hier genügt die Angabe zwischen Lietzensee und Stuttgarter Platz. Also im schönsten Abschnitt dieser sehr beliebten City-West-Wohnlage, die von prächtigen und sanierten Stuckaltbauten der Jahrhundertwende geprägt ist und von vielen Berlinern als "Lieblingsstraße" bezeichnet wird.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1918
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398500 €
6.835,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
Laufende Kosten
Hausgeld
145.75 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.835,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.314 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.116 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Weitere Informationen

Sonstiges Bei Abschluß eines Kaufvertrages bis 31.12.2024 verpflichtet sich der Verkäufer vertraglich, die Grunderwerbsteuer in Höhe von 6% zu übernehmen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, 1. Etage, Wohnungsnr.: FriedbergGW16

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ICB GmbH Immobilien Consulting Berlin
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Niebuhrstraße 72, 10629 Berlin
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10 Jahre Partnerschaft
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gsnb5q
Referenznummer: FriedbergGW16
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