Reihenendhaus zum Kauf 425.000 € 5,5 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche 440 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Nötteleinweg 82 Langwasser - Südwest Nürnberg 90469

Monat
5,5Zimmer
112 m²Wohnfläche
440 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Lucas Müller

Ihr fairer Immobilienmakler in Nürnberg - Dipl.-Ing.(FH) Christian Reinhart

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

* Großzügiges Reiheneckhaus mit Garage in Langwasser *

Objektbeschreibung Online Besichtigung: https://www.immobilienmakler-nbg.de/360/noettel/online-besichtigung-noetteleinweg.html

In attraktiver Wohnlage von Nürnberg Langwasser steht dieses Reiheneckhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.

Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über vier Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf ca. 112 m² Wohnfläche wird viel Platz auch für größere Familien geboten.

Ein Highlight des Hauses ist das großer Eckgrundstück mit dem großzügigen Garten mit Südausrichtung, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ergänzend dazu verfügt das Obergeschoss über einen Balkon.

Eine PKW Garage im Garagenhof gehört ebenfalls zum Objekt.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage auf dem Dach. Insgesamt befindet sich das Haus in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand, was neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Immobilie individuell zu gestalten und den eigenen Wohnbedürfnissen anzupassen.

Durch die gute Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage bietet diese Immobilie eine gute Basis für ein modernes Zuhause in einer beliebten Wohngegend.

Die Grundrisse weichen vom Ist-Zustand ab und dienen lediglich zur Orientierung.

Merkmale zusammengefasst:

- Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr
- Großes Eckgrundstück
- Zwei Vollgeschosse und ausgebautes Dachgeschoss
- Süd-West Garten mit separatem Zugang über Fußweg
- Terrasse und zusätzlich Balkon im 1.OG
- WC in allen Wohngeschossen
- Kelleraußentreppe in den Garten
- PKW Garage
- Solaranlage Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Windfang
- Flur
- Gäste WC
- Küche
- Kombiniertes Wohn- Esszimmer mit Terrassenzugang
- Terrasse und Garten

Obergeschoss:

- Flur
- Bad mit Wanne
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Schlafzimmer mit Balkon

Dachgeschoss:

- Flur
- Duschebad
- Kinderzimmer/Gästezimmer
- Kinderzimmer/Gästezimmer

Kellergeschoss:

- Flur
- Heizraum mit Öltanks
- Kellerraum 1 mit Außentrepe zum Garten
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3

Weiteres:

Garage im Garagenhof

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Nötteleinweg 82, Langwasser - Südwest, Nürnberg (90469)

Das Reihenhaus im Nötteleinweg 82 in Nürnberg Langwasser befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet, das durch eine gute Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag der Bewohner erleichtern. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien und Naturliebhaber.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Langwasser Mitte" ist etwa 1.200 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem ist die Bushaltestelle "Neulandsiedlung" in der Nähe verfügbar (ca. 600 m).

Ein besonderes Highlight in der Umgebung ist das Franken-Center, eines der größten und beliebtesten Einkaufszentren Nürnbergs, das mit über 40.000 m² Verkaufsfläche und mehr als 100 Geschäften eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten bietet. Diese Kombination aus guter Anbindung und umfangreicher Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Pendler und Familien.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

425000 €

3.794,64 €/m²

Provision für Käufer

Für den Käufer: 3,00 % ausgehend vom notariellen Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe geschlossen.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte Terminanfragen per E-Mail mit Telefonnummer und vollständigen Kontaktdaten (Wohnadresse), wir melden uns gerne bei Ihnen! Hinweis und Haftungsauschluss: Alle Daten beruhen auf Angaben des Eigentümers der Immobilie. Hierfür wird vom Immobilienmakler keine Haftung übernommen.

Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese sind hier abrufbar: https://www.immobilienmakler-nbg.de/agb.html. Zusätzlich sind unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen auf Anforderung erhältlich.

Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie automatisch per Mail auf Ihre Anfrage hin. Ihr fairer Makler: www.immobilienmakler-nbg.de

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Königstorgraben 11, 90402 Nürnberg

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Online-ID: 2hlw854

Referenznummer: NVK_Noett_0112