Einfamilienhaus zum Kauf

319000 €319.000 €2.658 €/m²

Finanzierung ab 1322 €/Monat

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4Zimmer

120 m²Wohnfläche

813 m²Grundstück

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Himmelpforten, Himmelpforten (21709)

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Auf einem Eckgrundstück in ruhiger Lage, am Anfang einer Sackgasse, steht diese sehr gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1973. Das Haus ist aufgrund der Größe von ca. 120 Quadratmetern für Familien als auch für Paare bestens geeignet.

Empfangen werden Sie im stilvollen Eingangsbereich, der durch die offene und neu gestaltete Treppe ins Dachgeschoss, für ein einladendes Ambiente sorgt. Auf der linken Seite gelangen Sie von hier aus in das geräumige Wohn- und Esszimmer, welches einen zentralen Raum für gesellige Zusammenkünfte und Familienaktivitäten bietet. Die anschließende Küche und der Wohn- und Essbereich werden durch die jeweiligen Zugänge zur Terrasse erweitert. Hier bietet sich der überdachte Terrassenbereich perfekt für Grillabende oder das Frühstück am Morgen an. Die Überdachung ermöglicht die Nutzung des Außenbereichs bei jedem Wetter. Das Erdgeschoss verfügt des Weiteren über ein Elternschlafzimmer, das Duschbad und zwei Abstellräume.

Das Dachgeschoss hält zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinderzimmer oder als Gästezimmer/Büro zu nutzen sind, vor. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein kleines Badezimmer und ein nützlicher Abstellraum, der auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann. Der gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Staufläche für die Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Der hintere Garten ist mit einem hohen Zaun optimal geschützt und pflegeleicht angelegt. Hier können Sie entspannte Nachmittage im Freien verbringen. Auch der vordere Bereich des Grundstücks ist umzäunt, dies bietet Sicherheit für Ihre Kinder und/oder Haustiere. Vor dem Haus befinden sich ein Außenstellplatz und die Garage sowie eine zusätzliche Parkmöglichkeit.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine hervorragende Kombination aus Komfort, Stil und praktischen Annehmlichkeiten. Sie eignet sich für diejenigen, die Wert auf eine ruhige Lage und moderne Ausstattung legen. Hierfür sorgen auch die umfangreichen Modernisierungsarbeiten aus den letzten 7 Jahren. Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

Wenn Sie zu diesem Angebot Kontakt zu uns aufnehmen, werden Ihre personenbezogenen Daten von uns gespeichert. Weitere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Homepage unter https://ish-immobilien.de/de/datenschutzerklaerung

Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 02.06.2022
Endenergiebedarf Wärme: 174.77 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1973 Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², 1 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden