Einfamilienhaus zum Kauf

1050000 €1.050.000 €6.034,48 €/m²

Finanzierung ab 4403 €/Monat

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4Zimmer

174 m²Wohnfläche

4.444 m²Grundstück

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Büderich, Wesel (46487)

Erblickt, betreten, unsterblich verliebt

Die ursprüngliche ,Wacht am Rhein' aus dem 18. Jahrhundert vereint modernen Luxus mit unvergleichlichem historischen Gewand. Standhaft schmiegt sie sich an den Deich, umsäumt von Bauernhortensien und Wiesenauen. Hier spielt der Rhein die Hauptrolle in einer Welt zwischen Weitblick, Zugvögeln, Weiden und Ufern.

Betritt man die rückwärtig gelegene, halbmondförmige Holzterrasse mit Baumhauscharakter, mittig geteilt durch eine grossartige Linde, schwebt das Auge kilometerweit über den Strom und eine nahende Wetterfront wird zum Naturschauspiel.

Innen warten vier Räume und zwei moderne Bäder. Edle Materialen wie Kirschholzparkett, eine Vollholztreppe, ein offener Kamin, diverse Einbauten, Glaselemente als auch eine behagliche Landhausküche verwöhnen ihre Bewohner. Eine Fussbodenheizung, ein Glasfaseranschluß und Parkplätze auf dem Deich schenken Alltagskomfort.

Dieses Haus vereint eine seltene Mischung aus einer besonderen Geschichte, modernen Ansprüchen in exklusiver Lage und wird mit Freude zu ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Die Ausstattung wurde mit Liebe zum Detail ausgewählt. Das Haus verfügt über 4 Räume unter anderem 2 Schlafzimmer. In den Wohn- und Schlafräumen liegt massives Kirschholzparkett. In der Küche, in den Bädern, im Eingangsbereich sowie im Keller ist der Boden mit handgefertigten Fliesenböden belegt. Neben einer Fußbodenheizung gibt es einen dekorativen Kachelofen mit einem Warmluftheizsystem. Die Fenster- und Blendladengestaltung aus Holz wurden historisch nachempfunden und mit Einbruch hemmendem Glas sowie neuester Technik versehen.

Grandiose Lage in direkter Rheinnähe

Sie Wohnen unmittelbar am Rheinufer. Die Lage vor und auf dem Deich, unmittelbar am Rheinufer, mit bester Sicht auf den Fluss und die Niederrhein-Landschaft ist einmalig!

Das Haus liegt am Rheinufer mit guter Verkehrsanbindung zur A57 (AS Alpen), nach Wesel, Düsseldorf und Xanten. Ein Kindergarten, eine Grundschule und Geschäfte zur Nahversorgung befinden sich ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Entfernungen -geschätzt - ca.:

Edeka Janssen Ginderich ca. 2,3 km
Büderich ca. 5 km
Wesel Rathaus ca. 9 km

Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Absprache mit unserem Büro
Mo. - Fr. 10.00 bis 19:00 Uhr
Sa. 10:00 bis 14:00 Uhr
Sonntags und Feiertags sind Besichtigungstermine nicht möglich. Sonstiges Alle Daten und Angaben sind ohne Gewähr und beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebenen Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität unserer Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Die Angaben wurden nicht von uns geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Die im freibleibenden Angebot enthaltenen Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor
Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers
bzw. Auftraggebers. Alle Daten, die das Objekt betreffen, sind uns vom Eigentümer bzw.
Auftraggeber mitgeteilt worden.
Nicht Bestandteil des Kaufangebotes sind die im Exposé gezeigten Einrichtungs-
gegenstände sowie die gezeigten Accessoires, sofern nicht besonders darauf hingewiesen wird.

Courtage: Der Kaufpreis versteht sich zuzüglich einer Courtage in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt). Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
Die Immobilie kann nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers bitten wir von Außenbesichtigungen abzusehen. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt