Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 467.000 € 374 m²<br/>Wohnfläche 609 m²<br/>Grundstück Mühlenstraße 8 Neustrelitz Neustrelitz 17235

Monat
374 m²Wohnfläche
609 m²Grundstück

Firma Bernd Bernd Pohl Immobilien e.K.

Bernd Pohl Immobilien e.K.

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus in bester Lage zu verkaufen!

Die zu verkaufende Immobilie in Neustrelitz befindet sich in der Mühlenstraße, d.h. nur ca. 1 Autominute vom markanten, runden Markt im nördlichen Teil der Stadt und nur wenige Meter vom Zierker See entfernt. Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 609 m².

Bebaut ist das Grundstück mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 750 m². Um eine Gleichstellung der Miteigentumsanteile zwischen den beiden Eigentümern zu gewährleisten, wurde eine hälftige Teilung vereinbart. Jeder der beiden Eigentümer hält somit 500/1.000 Miteigentumsanteile.

Die Immobilie ist auf 5 Ebenen aufgeteilt in:
- 7 Wohnungen,
- anteiligem Keller,
- anteiligem Treppenhaus,
- einer Garage mit anteilig 5 Stellplätzen sowie
- 2 weiteren nicht überdachten Stellplätzen.

Folgende Wohnungen werden verkauft.

Souterrain WE 01
1 Zimmer mit ca. 45,93 m² - derzeit Leerstand

Erdgeschoss
WE 02 links - derzeit vermietet
2 Zimmer mit ca. 35,14 m²

WE 03 hinten - derzeit vermietet
2 Zimmer mit ca. 48,10 m²

WE 04 rechts - derzeit vermietet
1 Zimmer mit ca. 23,57 m² + 1,08 m² AR

1. Obergeschoss:
WE 05 links - derzeit vermietet
1 Zimmer mit ca. 24,64 m²

WE 06 hinten - derzeit vermietet
3 Zimmer mit ca. 75,03 m²

Dachgeschoss WE 07 - derzeit vermietet
4 Zimmer mit ca. 105,26 m²

Archiv - derzeit vermietet
1 Raum mit ca. 15 m²

Die aktuellen monatlichen Mieteinnahmen für die Wohnungen belaufen sich auf insgesamt 2.163,90 EUR. Das entspricht 6,60 EUR/m². Auf die Vermietung von den Stellplätzen und den Garagen entfällt eine monatliche Miete von 110,00 EUR.

Das entspricht Gesamtmieteinnahmen von 27.286,80 EUR pro Jahr.

Besonders hervorzuheben ist bei dieser Immobilie das Gebäude mit einer originellen Grundrissform. Ein markanter, turmartiger Rundbau mit einer genialen Terrassenlösung im Dachgeschoss ist ein besonderes Gestaltungsmerkmal.

Eine gute Belichtung des Hauses wird durch viele Glasfronten gewährleistet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

5 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Mühlenstraße 8, Neustrelitz, Neustrelitz (17235)

Neustrelitz ist eine Mittelstadt im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte im Land Mecklenburg-Vorpommern. Die frühere Residenzstadt mecklenburgischer Herzöge und einstige Landeshauptstadt von Mecklenburg-Strelitz ist heute eines der 18 Mittelzentren des Landes.

Durch die zentrale Lage im Mecklenburger Seenland, an der B 96 sowie Berliner Nordbahn und Lloydbahn, die schiffbare Verbindung mit überregionalen Gewässern, Kulturveranstaltungen wie die Festspiele im Schlossgarten und das Immergut Festival, sowie die vielen Baudenkmale in der Stadt, wurde Neustrelitz zu einem der bekannten Urlaubsziele in Mecklenburg-Vorpommern.

Naturräumlich ist Neustrelitz Teil des Neustrelitzer Kleinseenlandes in der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt liegt am Zierker See, der über den Kammerkanal und den Woblitzsee mit der Oberen Havel-Wasserstraße verbunden ist.

Das Mittelzentrum Neustrelitz ist vom nächsten Mittelzentrum, der Stadt Waren (Müritz), knapp 45 km entfernt. Das nächste Oberzentrum von Neustrelitz aus ist die 28 km entfernte Stadt Neubrandenburg. Grundzentren im Umkreis von 40 km sind Wesenberg, Penzlin, Mirow, Burg Stargard, Rechlin und Feldberger Seenlandschaft. Die nächstgelegenen Ballungsräume sind Berlin im Süden, Stettin im Osten, die Regiopole Rostock im Nordwesten und Hamburg im Westen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

467000 €

1.248,66 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. 19% MwSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
5 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.286,80 EUR

Planung leicht gemacht

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x-fache Miete

17,40

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.248,66 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

741 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.661 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die einzelnen Mietverträge liegen zur Einsichtnahme und Prüfung der Vertragsmodalitäten vor.

Die Teilungsgenehmigung nach WEG liegt vor. Die Grundbücher für die Einheiten sind bereits angelegt. Stichworte Wohnfläche: 374,00 m², vermietbare Fläche: 374,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2021

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bernd Pohl Immobilien e.K.Gewerblicher Anbieter

Königsstraße 43, 18528 Bergen

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Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gtgg5s

Referenznummer: 315