Doppelhaushälfte zur Miete 3.110 € 6 Zimmer 177 m²<br/>Wohnfläche 300 m²<br/>Grundstück 01.03.2025<br/>Verfügbarkeit Gauting Gauting 82131

Doppelhaushälfte zur Miete
3110 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
6Zimmer
177 m²Wohnfläche
300 m²Grundstück
01.03.2025Verfügbarkeit

Herr Martin Holzner

KPC Immobilien GmbH

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Premium DHH mit bester Ausstattung! Bj. 2022! Toplage! S-Bahn (S6)!

++ Neuwertige DHH mit Top-Wohnkomfort in bester Wohnlage Gautings! ++

Dieses 2022 erstellte Neubauprojekt mit zeitgemäßem Energiekonzept (Wärmepumpe) vereint durch eine klare Linienführung moderne Architektur mit praxisgerechten und durchdachten Grundrisslösungen. Durch die vielen großen Fensterflächen genießen Sie den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne sowie freien Blick auf Ihre Terrasse und in Ihren Garten.

Bereits im EG können Sie durch die vielen großen Fensterflächen den ganzen Tag hindurch Licht und Sonne genießen. Den Mittelpunkt Ihres neuen Zuhauses wird sicherlich der ca. 45m² große Wohn-/Essbereich mit offener Küche (INKL. NEUWERTIGER EBK) bilden, der über raumhohe Fensterelemente nach Westen und Süden verfügt und Ihnen Zugang sowie freien Blick auf Ihre große Südterrasse und in Ihren gepflegten Garten bietet. Ferner stehen Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im OG befinden sich ein Büro/Gästezimmer, zwei großzügige Kinderzimmer, wobei eines Zugang zum eigenen Südbalkon hat, sowie ein separates Kinderbad mit Doppelwaschtisch, Wanne und Dusche mit ebenerdigem Zugang. Im DG erwartet Sie eine dritte Wohnebene mit einem weiteren ca. 25m² großen (Eltern-)Schlafzimmer mit eigenem Westbalkon und einem wunderbar großzügigen Duschbad, welches ebenfalls einen Doppelwaschtisch und eine ebenerdig begehbare Dusche bietet. Im Untergeschoss steht Ihnen ein weiteres Highlight zur Verfügung: Der durch zwei moderne Lichtschächte gut belichtete Hobbyraum in Wohnraumqualität (inkl. Fussbodenheizung) verfügt über die gleichen Anschlüsse wie die übrigen Wohnräume und ist somit überaus vielseitig nutzbar. Abgerundet wird das Raumangebot im UG durch einen Hauswirtschafts-/Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Vorratsraum. Zum Haus gehören außerdem eine Einzelgarage mit elektr. Sektionaltor und ein PKW-Außenstellplatz.

++ Im Sinne einer langfristigen Vermietung ist eine Mindestmietdauer von 3 Jahren sowie ein Indexmietvertrag vorgesehen ++

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.03.2025
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Kochnische, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Gauting, Gauting (82131)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

++ Bestlage Gauting! Topmoderne DHH in ruhiger und sonniger Lage! S-Bahn (S6)! ++

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte liegt herrlich ruhig und sonnig nur ca. 450m westlich der Würm, was zu ausgedehnten Spaziergängen oder ambitionierten Laufrunden entlang des durch alten Baumbestand angenehm schattigen Flussufers geradezu einlädt. Das Gautinger Zentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, dem Rathaus, Cafés und Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist ca. 500m entfernt und ebenfalls mühelos zu Fuß erreichbar. durch den Seniorenbus mit eigener Haltestelle mühelos erreichbar. Gleiches gilt für Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen, die allesamt in einem Radius von nur 1km liegen.

Die Gemeinde Gauting im Lkr. Starnberg liegt mit ihren rund 20.000 Einwohnern ca. 20km südöstlich der Landeshauptstadt München und erfreut sich aufgrund ihrer bezaubernden Lage im Würmtal, ihrer exzellenten Infrastruktur und ihrer ausgezeichneten Verkehrsanbindung seit Jahren größter Beliebtheit. Mit der nur ca. 10 Gehminuten entfernten S-Bahn erreichen Sie die Innenstadt von München in ca. 30 Minuten und in knapp 10 Minuten auch das Erholungsgebiet Starnberger See. Hier bieten sich wunderbare Ausflüge in die Berg- und Seenlandschaft im Alpenvorland an. Die Gemeinde verfügt über alle Schularten, ein überaus breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende ärztliche Versorgung. Besonders hervorzuheben sind der enorm hohe Freizeitwert Gautings, das neben zahlreichen Sportstätten und einem beheizten Sport- und Familienbad auch ein beachtliches kulturelles Programm zu bieten hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

3110 €

17,57 €/m²

Zusätzliche Kosten

Nebenkosten

230 €

Heizkosten

nicht in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

80 €

Kaution

9.690,00

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KPC Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Bahnhofstr. 32, 82152 Planegg b. München

6 Jahre Partnerschaft

Herr Martin HolznerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hwnb59

Referenznummer: 56124