Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

194000 €194.000 €4.042 €/m²

Finanzierung ab 808 €/Monat

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1Zimmer

48 m²Wohnfläche

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Zentrum - Süd, Leipzig (04107)

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Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sehr schöne, helle und
geräumige 1 Raum Wohnung im Leipziger Musikerviertel. Das Gebäude wurde 1997 fertiggestellt und wird seitdem ununterbrochen gepflegt, instand gehalten und kann somit einen sehr guten Zustand aufweisen, mögliche Modernisierungsmaßnahmen in dem Objekt wurden im Jahr 1997 bereits beachtet und bestens umgesetzt, sodass der Energieverbrauchskennwert beispielsweise sehr gering ist (siehe Energieverbrauchskennwert Energieausweis).

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2020 unbefristet vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen i.H.v. 540,00 € warm (aufgeteilt in 145,00 € Nebenkostenvorauszahlung sowie 395,00 € Kaltmiete).

Des Weiteren gehört zur Wohneinheit ein Tiefgaragenstellplatz mit Duplexsystem.


Das Objekt verfügt zudem über einen Aufzug, durch welchen absolute Barrierefreiheit geboten wird.
Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 48 qm, aufgeteilt in
einen großen lichtdurchfluteten Raum sowie ein Badezimmer und eine
Abstellkammer.

Ein kleiner Eingangsbereich gibt Ihnen die Möglichkeit, Ihre Gäste zu begrüßen und
dort ggf. eine Garderobe zu integrieren. Ein Erker liegt diesem
Eingangsbereich direkt gegenüber, dieser lässt den Raum noch einmal
größer und freundlicher wirken, passend zu dem hellen Laminat und den
verputzten, weißen Wänden.

Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.

Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und verfügt über eine geräumige Dusche, ein WC sowie ein großes Waschbecken. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil, das als Abstellfläche problemlos genutzt werden kann sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Schlussbemerkung Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister