Wohnung zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

179000 €179.000 €3.891 €/m²

Finanzierung ab 751 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

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Friedrichstraße 20, Stadtmitte, Bergisch Gladbach (51465)

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HIERMIT KOMMT EXCLUSIV ZUM VERKAUF ...

eine wirklich wunderschöne, exclusive & penthouseähnliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (ist 2. Obergeschoss) mit 2 Balkonen (einer davon etwas größer und als Sonnenbalkon zu nutzen, der andere was kleinere grenzt direkt ans Schlafzimmer) und ein fester Autostellplatz im sicheren Hinterhof, praktischerweise direkt am Hauseingang platziert, in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus.

Und dies alles in ruhiger Zentrumsrandlage Bergisch Gladbachs am Ende einer Sackgasse gelegen !

Sonstiges Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis entnehmen Sie bitte dem Anhang.

Dazu ist positiv ergänzend zu sagen ...
Da demnächst bundeseinheitlich Häuser mit einer Energieeffizienzklasse ab E auf dem Prüfstand stehen und dahingehend die Eigentümer verpflichtet werden massiv da was zu unternehmen ist bei diesem Haus wenigstens alles voll im grünen Bereich !

Die aktuelle Grundsteuer 2024 beträgt für diese Eigentumswohnung 217,18 Euro im Jahr und ist auf die Mieterin umlegbar.

Der aktuelle Mietvertrag begann am 1. Oktober 2023.

Die Monatskaltmiete beträgt einschließlich dem Autostellplatz zur Zeit 530,00 Euro.
Ab Oktober 2024 ist eine Mieterhöhung von 560,00 Euro eingetreten.

Der Mietnebenkostenabschlag liegt bei 170,- Euro, wobei hier schon die Heizungskosten, Wasser und Abwasser u.a. drin enthalten sind.

Die Mieterin hat mit Mietbeginn eine Mietkaution von 1.590,00 Euro bezahlt, diese wird an den neuen Eigentümer mit Kaufpreiszahlung übertragen.

Das Hausgeld beträgt monatlich 249,- Euro.

Bei der letzten Hausgeldabrechnung von 2022 erfolgte an den Eigentümer eine Rückvergütung von 327,90 Euro.

Der feste Autoaußenstellplatz (Sondereigentum) käme 4.000,- Euro extra.

Das Haus nebst Umlage wird schon seit 2013 recht umsichtig von einer kleinen, aber dafür effizient arbeitenden, Kölner Hausverwaltung betreut.

Vom eh schon rechtsrheinisch liegenden Stadtteil Porz ist diese immer schnell vor Ort um regelmäßig nach dem Rechten zu sehen.

Treten Sie gerne mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Rufnummer) mit uns in Verbindung.

Fragen beantworten wir Ihen natürlich sehr gerne.

Haben Sie noch einen schönen angenehmen Tag !


Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst

Stefan Lohre & Team

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