Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

195000 €195.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 655 €/Monat

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2Zimmer

46 m²Wohnfläche

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Friedrichstraße 20, Stadtmitte, Bergisch Gladbach (51465)

HIERMIT KOMMT EXCLUSIV ZUM VERKAUF ...
eine wirklich wunderschöne, exclusive & penthouseähnliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (ist 2. Obergeschoss) mit 2 Balkonen (einer davon etwas größer und als Sonnenbalkon zu nutzen, der andere was kleinere grenzt direkt ans Schlafzimmer) und ein fester Autostellplatz im sicheren Hinterhof, praktischerweise direkt am Hauseingang platziert, in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus.
Und dies alles in ruhiger Zentrumsrandlage Bergisch Gladbachs am Ende einer Sackgasse gelegen !

Friedrichstraße 20
51465 Bergisch Gladbach
Eine ruhige Sackgassenwohnlage ist die Friedrichstraße, in gehobenem gepflegten Wohnumfeld, direkt am Zentrumsrand von Bergisch Gladbach.
Zum Bahnhof, in die Zentralinnenstadt und zum bekannten Einkaufszentrum RHEIN-BERG-GALERIE mit auch allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur rund acht Gehminuten.
Die S-Bahn mit Direktanbindung nach Köln HBF ist ebsno in dieser Zeit fußläufig erreichbar.
Ebenfalls auch u.a. die Kreispolizeibehörde, ein McDonalds mit McCafe, ein denns Biomarkt, ein Fitness-Club, ein Siemes-Schuhcenter, eine Bäckerei und ein dm-Drogeriemarkt sind schnell ohne Auto erreichbar.
WICHTIGER HINWEIS:
Das Grundstücksareal ist nicht vorab ohne unsere Anwesenheit zu betreten !
Wir möchten hier um Ihr Verständnis bitten und somit für ein weiteres sicheres und ruhiges unbeschwertes Wohnen der Bewohner des Hauses beitragen !

Sonstiges Ein gesetzlich vorgeschriebener Energieausweis entnehmen Sie bitte dem Anhang.
Dazu ist positiv ergänzend zu sagen ...
Da demnächst bundeseinheitlich Häuser mit einer Energieeffizienzklasse ab E auf dem Prüfstand stehen und dahingehend die Eigentümer verpflichtet werden massiv da was zu unternehmen ist bei diesem Haus wenigstens alles im grünen Bereich !
Die aktuelle Grundsteuer 2024 beträgt für diese Eigentumswohnung 217,18 Euro im Jahr und ist auf die Mieterin umlegbar.
Der aktuelle Mietvertrag begann am 1. Oktober 2023.
Die Monatskaltmiete beträgt einschließlich dem Autostellplatz zur Zeit 530,00 Euro.
Ab dem 1. Oktober 2024 ist eine schon im Mietvertrag festgeschriebene neue Kaltmiete von 560,00 Euro zu zahlen.
Das ergibt dann eine Mietrendite pro Jahr auf den Kaufpreis von 3,20 % !
Der Mietnebenkostenabschlag liegt bei 170,- Euro, wobei hier schon die Heizungskosten, Wasser und Abwasser u.a. drin enthalten sind.
Die Mieterin hat mit Mietbeginn eine Mietkaution von 1.590,00 Euro bezahlt, diese wird an den neuen Eigentümer mit Kaufpreiszahlung übertragen.
Das Hausgeld beträgt monatlich 249,- Euro.
Bei der letzten Hausgeldabrechnung 2022 erfolgte an den Eigentümer eine Rückvergütung von 327,90 Euro.
Der feste Autoaußenstellplatz (Sondereigentum) käme 4.000,- Euro extra.
Das Haus nebst Umlage wird schon seit 2013 recht umsichtig von einer kleinen, aber dafür effizient arbeitenden, Kölner Hausverwaltung betreut.
Vom eh schon rechtsrheinisch liegenden Stadtteil Porz ist diese immer schnell vor Ort um regelmäßig nach dem Rechten zu sehen.
Treten Sie gerne mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Rufnummer) mit uns in Verbindung.
Fragen beantworten wir Ihen natürlich sehr gerne.
Haben Sie noch einen schönen angenehmen Tag !
Mit freundlichen Grüßen
verbleiben wir vorerst
Stefan Lohre & Team
EINIGE WICHTIGE RECHTSHINWEISE E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E
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Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.
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Es obliegt daher dem Mietinteressenten / dem Mieter, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
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