Einfamilienhaus zum Kauf

849000 €849.000 €3.032 €/m²

Finanzierung ab 3320 €/Monat

---

6Zimmer

280 m²Wohnfläche

758 m²Grundstück

---

Winklsaß, Neufahrn in Niederbayern (84088)

---

*** WEITERE INFORMATIONEN UND DETAILS IN UNSEREM EXPOSÈ ***

Diese exklusiven Doppelhaushälften vereinen moderne Architektur mit energieeffizienter Bauweise und hochwertiger Ausstattung. Die Neubauten umfassen jeweils eine Wohnfläche von ca. 140 m² und stehen auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 770 m². Mit durchdachter Raumaufteilung, zeitgemäßen technischen Standards und einer nachhaltigen Bauweise nach KfW-55-Effizienzhausstandard stellen diese Immobilien ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer dar.

Bereits im Sommer 2020 begannen die ersten Vorbereitungen und der Aushub für dieses Bauvorhaben. Bis Ende 2022 wurden der Rohbau und das Dach errichtet, bevor Anfang 2023 die detaillierte Planung des Innenausbaus begann. Ab Sommer/Herbst 2023 erfolgte die aktive Ausbauphase mit der Gestaltung der Außenfassade, dem Innenverputz sowie der Installation neuer Haustüren. Im August 2024 wurde der Estrich eingebracht, womit die baulichen Grundlagen nahezu abgeschlossen sind. Der Innenausbau, darunter die Verlegung der Böden, die Installation der Türen sowie die Fertigstellung der Bäder, steht noch aus. Ebenso müssen die Außenanlagen final gestaltet werden. Die Doppelhaushälften werden in ihrem aktuellen Bauzustand verkauft, sodass die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit haben, den Innenausbau und die Gestaltung der Außenanlagen nach ihren individuellen Vorstellungen zu realisieren.

Die energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard sorgt für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Wohnklima. Zwei moderne Wärmepumpen der Marke Wolf in Kombination mit durchgehender Fußbodenheizung gewährleisten eine nachhaltige und effiziente Beheizung der Häuser. Hochwertige dreifach verglaste Kunststofffenster unterstützen die hervorragende Energieeffizienz und sorgen zugleich für optimalen Schallschutz. Elektrische Rollos gewährleisten zusätzlichen Komfort und Schutz.

Beide Häuser sind vollunterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen sechs geräumige Schlafzimmer sowie zwei moderne Gäste-WCs zur Verfügung. Die digitale Infrastruktur ist mit zwei Kabelanschlüssen gesichert, während die Glasfaseranschlüsse für April 2025 avisiert sind. Zwei Garagen mit direktem Zugang sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Doppelhaushälften bestechen durch ihre energieeffiziente Bauweise, modernste technische Ausstattung und eine durchdachte Raumgestaltung. Dank hochwertiger Materialien und innovativer Technologien bieten die Häuser ein nachhaltiges und komfortables Wohnambiente.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese besonderen Immobilien präsentieren zu dürfen.

Sonstiges Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer:
+49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander Karl

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt.

Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.com Stichworte Nutzfläche: 522,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen