Doppelhaushälfte zum Kauf

557000 €557.000 €3.438 €/m²

Finanzierung ab 2315 €/Monat

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5,5Zimmer

162 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Marmstorf, Hamburg / Sinstorf (21077)

Diese moderne zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im Ober-/ Dachgeschoss eines Zwei-Familienhauses, welches ca. 1983 errichtet wurde.
Sie gelangen über eine Auffahrt zu diesem Objekt und finden hier 1 Garage, 4 Stellplätze und 1 Carportstellplatz für Ihren PKW vor.
Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und haben die Möglichkeit über eine Treppe in das modernisierte Obergeschoss der Immobilie zu gelangen. Hier erreichen Sie die angebotene Wohnung und finden sich in der offenen Diele der Immobilie wieder.
Von hier aus haben Sie Zutritt in sämtliche Räumlichkeiten des Obergeschosses. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch z.T. bodentiefe Fensterfronten hell erleuchtet. Sämtliche Bodenbeläge sind 2022 erneuert worden. Ein Kamin sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein gemütliches Ambiente. Zwei weitere geräumige Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Das 2022 erneuerte Bad verfügt über eine Badewanne mit separater Dusche. Für Ihren Besuch verfügt die Wohnung über ein gesondertes ebenfalls erneuertes Gäste-WC. Die geräumige 2023 eingebaute Küche beherbergt die Küchengeräte und bietet ausreichend Platz für für einen Essbereich.

Der Grundriss ist funktional und offeriert eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine gepflegte Holztreppe. Hier steht Ihnen ein weitläufiges Zimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung.

Fazit: Diese umfassend modernisierte Wohnung bietet viel Platz für die kleine oder große Familie. Mit den gewissen Extras wie z.B. der Sauna + Dusche, der Garage, dem Carport sowie den Stellplätze wird das Angebot abgerundet.

Sinstorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Harburg, welcher am südlichen Rande der Hansestadt liegt.
Angrenzend an Marmstorf, Rönneburg, Langenbek und Niedersachsen verfügt Sinstorf über eine vorteilhafte Infrastruktur. So erreichen Sie binnen weniger Autominuten die Autobahnen A7 & A1.
Das Wohlfühlangebot ist jedoch nicht nur auf die gute Infrastruktur begrenzt. Grundschulen sowie weiterführende Schulen, Kitas, Ärzte, Restaurants, Bars und Sportvereine sind ebenso gut erreichbar.
Für Spaziergänger dient z.B. der nahgelegene Waldlehrpfad Höpen oder die Grünflächen entlang der Engelbek zur örtlichen Naherholung.

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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1