Wohnung zum Kauf

430000 €430.000 €2.559,52 €/m²

Finanzierung ab 1403 €/Monat

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6Zimmer

168 m²Wohnfläche

5.Geschoss

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Stadtpark / Stadtgrenze 21, Fürth (90762)

Hinweis: Bei der Immobilie handelt es sich um eine Gewerbeeinheit, welche evtl. umgenutzt werden kann.
Sie liegt im 5. Obergeschoss eines repräsentativen Gebäudes im Herzen von Fürth, bietet eine einzigartige Möglichkeit für diverse gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einheit bietet eine Gesamtfläche von ca. 168 m², die flexibel gestaltet werden kann, um den individuellen Bedürfnissen und Anforderungen des zukünftigen Käufers gerecht zu werden. Die Räumlichkeiten sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und vermitteln eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Bisher diente sie erfolgreich als Arztpraxis. Durch kleinere Umbaumaßnahmen kann sie auch problemlos als Büro oder Kanzlei betrieben werden. Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist zweifellos der wunderschöne Ausblick über die Stadt Fürth, der nicht nur während der Arbeit, sondern auch in den Pausen zum Verweilen einlädt.
Räumlichkeiten:
Die großzügige Praxisfläche besteht aus folgenden Räumen:
* Ein geräumiger Empfangsraum mit einem angrenzenden Flur, der als Wartebereich für die Klienten dient und einen ersten beeindruckenden Blick auf Fürth ermöglicht.
* Sieben Praxisräume, von denen einer offen zum Flur gestaltet ist und somit ebenfalls als zusätzlicher Wartebereich genutzt werden kann.
* Zwei Umkleidekabinen
* Eine vollausgestattete Küche, ideal für Mitarbeiter, um sich in den Pausen zu stärken.
* Drei separate WC-Einheiten für Kunden und Angestellte, was den Komfort und die Funktionalität des Raums erhöht.
* Zwei praktische Abstellräume, um Utensilien und Materialien ordentlich zu verstauen.
* Ein Balkon, der nicht nur frische Luft bietet, sondern auch einen atemberaubenden Blick über Fürth ermöglicht und somit eine inspirierende Umgebung für Mitarbeiter und Kunden schafft.
Zusammenfassung:
Diese Gewerbeeinheit vereint eine exzellente Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen atemberaubenden Ausblick über Fürth. Ob als Arztpraxis, Büro oder Kanzlei - hier haben Unternehmen die Möglichkeit, ihre Geschäftstätigkeiten in einem repräsentativen und inspirierenden Umfeld zu entfalten. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Gewerbeeinheit persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme überzeugen zu lassen.
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in Top-Lage im Zentrum von Fürth.
Diese Lage bietet nicht nur eine exzellente Erreichbarkeit, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Der Bahnhof, U-Bahnhof und Busbahnhof sind direkt vor der Tür - somit sind die Räumlichkeiten sowohl für Mitarbeiter als auch für Klienten/Patienten bestens erreichbar.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis:
Sämtliche Objektangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Verkäufers. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben. Eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von diesem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies nach erfolgter Exposézusendung innerhalb von 3 Tagen und ausschließlich schriftlich dem Objektanbieter mitteilt. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.;
Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden können und dafür von beiden Parteien eine Provision verlangen.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausschließlich schriftliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Hauptvertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur über unser Büro vereinbart werden können.
Die direkte Kontaktaufnahme zum Objektverkäufer ist nicht gewünscht.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass bei dem Immobilienerwerb die geltenden Vorschriften des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) einzuhalten sind. Nähere Informationen sowie eine Beratung erhalten Sie unter anderem bei der Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. (www.verbraucherzentrale-energieberatung.de oder telefonisch unter: 0800-809 802 400) Stichworte Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen