Mehrfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 7 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 674 m²<br/>Grundstück Wellinghofen Dortmund 44265

Monat
7Zimmer
164 m²Wohnfläche
674 m²Grundstück

Alexander Enke

PlanetHome Group GmbH

Zweifamilienhaus mit schönem Grundstück in zentraler Lage von Wellinghofen

Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1965 auf einem ca. 674 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Die Immobilie bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. So ist eine vollständige Eigennutzung als Einfamilienhaus genauso denkbar, wie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer aufteilt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit September dieses Jahres vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer nebst Zugang zum Balkon.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Verweilen. Die rückseitig angrenzenden Grünflächen geben Ihnen das Gefühl sich in der Natur zu befinden.
Das voll unterkellerte Objekt wird über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt, welche über einen überregionalen Anbieter geleast wird.
Der Gesamtzustand ist gepflegt, es bedarf jedoch einiger Investitionen, um die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
vermietet

Lage

Wellinghofen, Dortmund (44265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie befindet sich unweit des Wellinghofer Ortskernes, welcher fußläufig zu erreichen ist und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnimmobilien.
Infrastrukturell besteht über die Bundesstraße B54 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Haltestellen des ÖPNV ermöglichen ideale Transportmöglichkeiten, auch ohne PKW.
Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind fußläufig zu erreichen und unterstreichen das familienfreundliche Wohnumfeld.
Ausflugsziele, wie der Phönixsee oder der Rombergpark, sowie Sporteinrichtungen finden sich ebenfalls in gut zu erreichender und teils fußläufiger Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.018,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 700,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.018,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.009 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.498 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Alexander EnkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdbe57

Referenznummer: 621295