Mehrfamilienhaus zum Kauf

495000 €495.000 €3.018,29 €/m²

Finanzierung ab 1661 €/Monat

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7Zimmer

164 m²Wohnfläche

674 m²Grundstück

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Wellinghofen, Dortmund (44265)

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Dieses exklusiv von uns angebotene Zweifamilienhaus wurde im Jahr ca. 1965 auf einem ca. 674 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m². Die Immobilie bietet Ihnen diverse Nutzungsmöglichkeiten. So ist eine vollständige Eigennutzung als Einfamilienhaus genauso denkbar, wie eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage.
Die aktuell leerstehende Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 80 m², welche sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer aufteilt.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist seit September dieses Jahres vermietet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84 m², aufgeteilt auf drei Schlafzimmer, Küche, Bad und Wohnzimmer nebst Zugang zum Balkon.
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 8.400 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Verweilen. Die rückseitig angrenzenden Grünflächen geben Ihnen das Gefühl sich in der Natur zu befinden.
Das voll unterkellerte Objekt wird über eine moderne Luft-Wärme-Pumpe beheizt, welche über einen überregionalen Anbieter geleast wird.
Der Gesamtzustand ist gepflegt, es bedarf jedoch einiger Investitionen, um die Immobilie in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Die angebotene Immobilie befindet sich unweit des Wellinghofer Ortskernes, welcher fußläufig zu erreichen ist und alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare nachbarschaftliche Bebauung besteht aus gepflegten Wohnimmobilien.
Infrastrukturell besteht über die Bundesstraße B54 eine optimale Anbindung an das regionale sowie überregionale Verkehrsnetz. Mehrere Haltestellen des ÖPNV ermöglichen ideale Transportmöglichkeiten, auch ohne PKW.
Mehrere Schulen und Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche sind fußläufig zu erreichen und unterstreichen das familienfreundliche Wohnumfeld.
Ausflugsziele, wie der Phönixsee oder der Rombergpark, sowie Sporteinrichtungen finden sich ebenfalls in gut zu erreichender und teils fußläufiger Umgebung.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen