Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

249000 €249.000 €3.000 €/m²

Finanzierung ab 1000 €/Monat

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3Zimmer

83 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Sandhausen (69207)

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Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83 m2 befindet sich in einem gepflegten 7-Parteienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Sandhausen. Die Immobilie bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Kapitalanleger und steht ab sofort zum Verkauf.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:

- Drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können
- Ein helles Tageslichtbad
- Eine funktionale Küche, die ausreichend Platz für Kochfreunde bietet
- Ein Balkon, der zum Entspannen einlädt
- Zusätzlicher Komfort bietet der eigene Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
- Die Wohnung muss man renovieren.

Eine Garage direkt auf dem Grundstück ist für 20.000 € erhältlich und muss zusammen mit der Wohnung erworben werden.

Immobilien-Highlights
Das Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand:

Bauweise:
- Freistehendes Gebäude auf einem großzügigen Grundstück
- Massivbauweise (Stein-auf-Stein), Baujahr 1965
- Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss - ideal für Familien oder Kapitalanleger

Modernisierungen und Pflege:
-Dach: Teilweise erneuerte Dacheindeckung (1965), Dachdämmung (ca. 2007), neue Dachrinne (2024)
- Heizung: Moderne Heizungsanlage, erneuert 2003
- Fassade: Neu gedämmt (12 cm) und verputzt im Jahr 2024
- Treppenhaus: Renoviert mit neuer Haustüranlage und neues Fenster (2024)
- Stromkasten: Modernisiert
- Infrastruktur: Wasser-Hausanschlüsse erneuert (2022)

Bausubstanz:
- Solide, trockene Bauweise mit Beton-Zwischendecken
- Regelmäßig modernisiert und gepflegt

Zusätzliche Ausstattung
- Garagen: Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich fünf Garagen, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten
- Stauraum: Je Wohneinheit steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Provisionsfrei!!! Direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen