Wohnung zum Kauf provisionsfrei 298.000 € 2 Zimmer 71 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Steilshoop Hamburg 22309

Monat
2Zimmer
71 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Frau Anna Bruhn

LIWIAN Consulting GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

top renovierte Kapitalanlage in Barmek-Nord (käuferprovisionsfrei)

Diese wunderschöne Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 71 m² befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1972.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Zimmer und ein Durchgangszimmer und befindet sich auf der ersten Etage.
Eine letzte Modernisierung fand im Jahr 2021 statt: Fussboden, Aufteilung, Leitungen, Wände, Türen - alles wurde wunderbar und geschmackvoll hergerichtet.

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. zuletzt wurden die Balkone für einen hoch 6-stelligen Betrag saniert.

Zur Wohnung gehört ein Balkon mit einer Fläche von ca. 11 m², der zum Entspannen und Genießen einlädt (Südausrichtung!).
Zudem können die Grünflächen von den Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer plus ein Durchgangszimmer.

Die Zimmer sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Balkon ist überdacht ("Loggia") und bietet einen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Energieeffizienzklasse (E) aus und wird über eine Fernwärmeheizung versorgt.

Ein Keller mit einer Fläche von ca. 10 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist seniorengerecht gestaltet und derzeit an einen äusserst zuverlässigen Mieter vermietet (seit 2023).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Steilshoop, Hamburg (22309)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Etagenwohnung befindet sich in dem Stadtteil Hamburgs, der für seine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage bekannt ist -Barmbek Nord.
Umgeben von begrünten Parks (Appehoff-Weiher) und Nahversorgern bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Bus vor der Tür), was die Anbindung an die Innenstadt optimal macht.

Eine Kita und eine Schule befinden sich gleich in der Nähe.

Hamburg, die zweitgrößte Stadt Deutschlands, ist ein immer solider Standort für Immobilieninvestments und attraktiv hinsichtlich der zu erzielenden Renditen und der hohen Mietnachfrage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

298000 €

4.197,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

385 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.197,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.213 €/m²

Höchster Wert in der Region

11.842 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges ! Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir ausschliesslich Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Vor und Zuname, Adresse postalisch, E Mail und gültige mobile Rufnummer) beantworten können !

Aufgrund des Vermietungsstatus des Objekts bitten wir um Verständnis, dass wir nur eine reduzierte Zahl an Bildern zur Verfügung stellen können.

Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind durch den Käufer selbstständig zu prüfen. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.
Das Angebot ist käuferprovisionsfrei.

Beim Vorliegen von zwei gleich hohen Kaufangeboten behält sich der Verkäufer vor, eigenständig aus diesen zu wählen, oder einen sogenannten "Final Call" an die Interessenten zu geben.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes bitten wir um Verständnis, dass wir verpflichtet sind, nach Ihrem Ausweis zu fragen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 10,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2021 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

LIWIAN Consulting GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Rothenbaumchaussee 133, 20149 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Frau Anna BruhnDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hymq56

Referenznummer: 6881#eeGSd