Version: 7.3.0Navigation überspringen

Mehrfamilienhaus zum Kauf
339000 €2.260 €/m²
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH
Herr Benedikt Nickl
Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH

Kapitalanlage oder Eigennutzung - hier ist beides möglich

Das voll unterkellerte Zweifamilienhaus wurde um 1935 in Massivbauweise errichtet und steht im Bereich des Ensembleschutzes in der Gemeinde Lichtenau.

Die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten mit jeweils einer Wohnfläche von ca. 75 m², drei Zimmern, Badezimmer und Küche befinden sich im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Wohnhauses. Das Dachgeschoss hält Ausbaureserve vor; hier kann bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche generiert werden.

Vom derzeitigen Eigentümer wurden im Innenbereich umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen.

Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, ebenso alle Wasserleitungen. Alle Heizkörper in den beiden Wohnungen sind neuwertig, die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 2016. Alle Fenster und Türen - auch die Hauseingangstür - wurden ausgetauscht sowie die oberste Geschossdecke gedämmt und überall neue Bodenbeläge verlegt.

Alle Sanitärräume sind modern gestaltet und befinden sich somit auf einem aktuellen Wohnniveau. In beiden Wohnungen sind moderne Einbauküchen vorhanden, die im Kaufpreis inbegriffen sind.

Das Innere des Hauses und die beiden Wohnungen präsentieren sich somit in einem sehr gepflegten, modernen und überaus wohnfertigen Zustand.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit noch bewohnt, wird aber ebenfalls frei. Aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Bewohner zeigen wir nur wenige Innenaufnahmen der Wohnung im Obergeschoss.

Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei Kfz abzustellen.

Das äußere Erscheinungsbild des Hauses befindet sich noch im Originalzustand und kann nach eigenen Vorstellungen vom neuen Eigentümer in Szene gesetzt werden.

Selbst Einziehen oder gut Vermieten - hier ist beides möglich!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • kurzfristig
  • 2 Stellplätze

Lage

Lichtenau, Lichtenau (91586)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1935
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
339000 €
2.260 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.260 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
884 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.940 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH
Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbHGewerblicher Anbieter
Sparkassenplatz 1, 91522 Ansbach
Herr Benedikt NicklDein Kontakt
Online-ID: 2gttk5f
Referenznummer: 1/20/044-044/010025
Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH
Herr Benedikt Nickl
Sparkasse Ansbach in Vertretung der Sparkassen- Immobilien- Vermittlungs- GmbH
  • Exposé