Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €3.434,78 €/m²

Finanzierung ab 1610 €/Monat

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4Zimmer

115 m²Wohnfläche

2.707 m²Grundstück

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Büchlberg, Büchlberg (94124)

In einer sehr ruhigen und idyllisch gelegenen Wohngegend von Büchlberg auf einem großzügigen und wunderschönen Grundstück mit Fernblick, erwartet sie diese einzigartige und gemütliche Immobilie.

Das Einfamilienhaus wurde 1935 erbaut und bietet mit 115 m² Platz für die ganze Familie. Die gemütliche Ausstattung sowie die urige Einrichtung versprechen eine gute Wohnqualität.


Das Haus ist aufgrund eines hellen Treppenraums und zahlreichen Fenstern lichtdurchflutet. Im EG befinden sich der offene Wohn- und Essbereich des Hauses mit einer Anbauküche von 2022, ein kleines Bad mit Dusche und WC und weiteren Abstellräumen sowie der Heizungsraum, die sich direkt in der angebauten Scheune befinden. Hier ist ein weiterer Zugang zum Haus vorhanden. Im OG finden sich das gemütliche Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, ein Bad mit Dusche, WC und Badewanne, ein Wohnzimmer mit Schwedenofen und ein weiteres kleines Zimmer.

Im teilunterkellerten Haus befindet sich ein kleiner Gewölbekeller der optimal als kühles Lager für Getränke und Speisen genutzt werden kann.


Ein Highlight des Anwesens ist der großzügige Grund mit mehreren, gut erhaltenen Scheunen. Die größte Scheune birgt Platz für 2 KFZ Stellplätze und bietet ebenso eine KFZ Hebebühne. Auf dem Dach der großen Scheune befindet sich eine PV Anlage (Laufzeit ca. 5 Jahre) Jährliche Einnahmen aus dem Vertrag der PV Anlage belaufen sich auf ca. 4.920€. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis nicht enthalten, könnte aber ggf. für 25.000€ miterworben werden.


Auf dem großzügigen und einzigartigen Grundstück ist Bauland vorhanden. Hier könnten zum Beispiel 2 Bauparzellen erschlossen werden.

Der Garten bietet mit seinen Bäumen und Pflanzungen eine paradiesische Idylle.

Auf dem Grundstück können mehrere Stellplätze genutzt werden.

Das schöne, gemütliche und urige Anwesen, der traumhafte Grund mit Fernblick und Möglichkeit zur Bebauung, ein zusätzlicher Carport und eine große Scheune mit PV Anlage (nicht im Preis inbegriffen) und Hebebühne, ein Gartenhäuschen mit Stromanschluss und eine weitere Scheune für die Unterbringung von Gartengeräten usw. runden dieses Angebot ab.

Büchlberg ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Einwohner ca. 4265 (31.12.2022). Die schöne Stadt Passau liegt nur etwa 14 km entfernt. München, Regensburg, Prag, Linz und Salzburg sind ebenfalls in ein paar Stunden gut erreichbar. Sie haben brauchen auch nur eine kurze Anfahrt zum Nationalpark Bayerischer Wald, den Bayerwaldbergen, Thermen und vielen weiteren Attraktionen, einplanen.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung