Mehrfamilienhaus zum Kauf

365000 €365.000 €1.460 €/m²

Finanzierung ab 1451 €/Monat

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9Zimmer

250 m²Wohnfläche

817 m²Grundstück

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Fallingbostel, Fallingbostel (29683)

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Zwei Wohnhäuser - Zwei Eigentümer - Gemeinsamer Verkauf

In solider und langlebiger Bauweise errichtet, beeindruckt dieses besondere Anwesen nicht nur durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m², sondern auch mit durchdachten Grundrissen sowie naturnaher Lage. In einer ruhigen Wohngegend steht das Anwesen auf einem ca. 817 m² großen Grundstück in Hanglage.

Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar.
So können zwei Generationen getrennt und doch zusammen sein oder Wohnen und Arbeiten verbunden werden. Auch die Einrichtung einer Wohngruppe ist eine Option von vielen.

Vorderhaus:
Das Vorderhaus wurde 1961 als Einfamilienhaus erbaut und hat einen Grundstücksanteil von ca. 511m². Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 107 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, Windfang, Diele, Küche, Bad und Gäste-WC. Ein Wintergarten mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, eine kleine Loggia im Obergeschoss sowie der Vollkeller runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus muss aus dem Dornröschenschlaf geweckt werden und benötigt eine Komplettsanierung. Hier wurde nur der Grundstückwert im Kaufpreis berücksichtigt!

1984 wurde das Dach erneuert und die Fassade verklinkert. Ein Gasanschluß ist vorhanden.
Es wurde in der Zwischenzeit geräumt und steht somit sofort zur Verfügung.
(Die Fotos zeigen den Zustand vor der Räumung).

Anbau:
Die zweite Wohneinheit entstand 1986. Er wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.
Wir bitten um Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre keine Innenfotos veröffentlicht werden. Weitere Informationen erhalten sie mit dem Exposé.

Die Wohn-/Nutzfläche von ca. 144 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Windfang, Küche, Bad, G-WC. Die vorhandenen Fachwerk-Elemente machen diese Immobilie besonders. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen und Echtholzparket.
Das Wohnhaus wird mit einer modernen Luft-/Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung beheizt.

Die Daten des Energieausweises beziehen sich auf den Anbau mit Wärmepumpe.

Der Grundstücksanteil beläuft sich auf ca. 306 m².
Ein Highlight ist die große Tiefgarage mit Platz für 3 Fahrzeuge.


Beide Wohneinheiten sind wirtschaftlich getrennt und über den Keller, den Dachboden sowie über einen imposanten, nach Süden gerichteten Wintergarten miteinander verbunden.


Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

+++BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR ANFRAGEN OHNE VOLLSTÄNDIGE ANGABE DER ADRESSE INKL. TELEFONNUMMER NICHT BEARBEITEN KÖNNEN+++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen.

Urheberrecht:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Texte, Fotos, Grafiken und Inhalte urheberrechtlich geschützt sind. Ohne vorherige schriftliche Genehmigung ist das vollständige oder teilweise Kopieren, Verändern, Vervielfältigen oder Veröffentlichen untersagt.

Haftungsausschluss:
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung und Gewähr. Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.-Werte, daher sind Abweichungen möglich.

Vertraulichkeit:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Cohrs ImmobilienService sind ausschließlich für den Endkunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Cohrs ImmobilienService, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Schadenersatzzahlung mind. in Höhe des Provisionssatzes (6 % zzgl. der gesetzl. USt. bzw. 2 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzl. USt.) verpflichtet.

Pflichten des Interessenten und Rechte des Verkäufers/Vermieters:
Der Vermieter/Verkäufer hat uns einen Auftrag zur Vermittlung seiner Immobilie erteilt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungstermine und Verhandlungen ausschließlich über uns zu führen sind. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre des Verkäufers/Vermieters und ggf. der Bewohner der Immobilie und sehen Sie von Anrufen, unangekündigten Besuchen/Grundstücksbegehungen oder Kaufabsichtserklärungen ohne die Hinzuziehung unseres Maklers ab. Zuwiderhandlungen können die Zuschlagserteilung an den jwl. Ausführenden beeinflussen.

Speicherung von Daten:
Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung nur mit vorherigem Einverständnis in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Einwilligung zur Speicherung kann jederzeit widerrufen werden. Angaben zum Thema Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:
https://www.cohrs-immoservice.de/Datenschutz.htm

Für den Mieter fällt bei Vermietung von Wohnraum keine Maklerprovision an (Bestellerprinzip). Bei Vermietung von Gewerberaum ist der Makler berechtigt, auch eine Mieterprovision zu berechnen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen Sonstiges/Wohnen: Dachboden