Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 595.000 € 8 Zimmer 213 m²<br/>Wohnfläche 827 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Hindenburgstr. 21 a Langenzenn Langenzenn 90579

Monat
8Zimmer
213 m²Wohnfläche
827 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Wolfgang Schmidl

Berger Liegenschaften GmbH

Doppelte Chance: Vermietete Wohnung in Zweifamilienhaus finanziert ihr Darlehen mit

Objektbeschreibung Das Zweifamilienhaus befindet sich in gewachsener und gepflegter Wohnumgebung und sehr guter Infrastruktur, mit wunderschönem Garten und Blick ins Grüne.
Das Haus wurde 1992 auf vier bereits bestehenden Garagen in handwerklicher Massivbauweise erstellt. Auf Grund der leichten Hanglage können die Garagen ebenerdig befahren werden.
Von der ca. 91 m² großen Dreizimmerwohnung gelangt man direkt auf die wunderbare Südterrasse mit angrenzenden Gartenbereich. Die Wohnung selbst verfügtüber einen separaten Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Die weitere Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie verfügt insgesamt über vier Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einer Küche mit einem angrenzenden Abstellraum. Die Wohnung verfügt insgesamt über 122 m² Wohnfläche. Dieser Einheit wurde ebenfalls ein Garten zugeordnet.
Die beiden vermieteten Wohnungen sind sehr gepflegt, die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Hier wurde in den Küchen, Bäder- und Dielenbereichen Fliesenböden eingebracht. Die restlichen Wohnbereiche verfügen über Laminatböden.
Des Weiteren wurden Kunststoffisolierglasfenster und furnierte Wohnungstüren verbaut.
Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung BJ. 2013 erwärmt. Die Heizzentrale befindet sich in der auf dem Grundstück befindlichen kleinen Fachwerkscheune. Das gesamte Anwesen hinterlässt einen tollen Eindruck. Raumaufteilung Das Gebäude verfügt über eine 3 Zimmer-Wohnung im EG mit 91 m² Wfl., Südterrasse und Garten; im OG befindet sich eine 4 Zimmer-Maisonette-Whg. mit 122 m² Wfl., 2 Bädern + Gäste-WC, große Küche + Gartenanteil.
Die EG-Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von € 581,34 vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich 2 ZFH; die Teilung des Grundstücks muss noch erfolgen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage
2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Gartenanteil, Garten, Gartenmitbenutzung
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Hindenburgstr. 21 a, Langenzenn, Langenzenn (90579)

In Langenzenn können Sie die Vorteile zentrumnahen Wohnens mit den Vorzügen von Wohnen im Grünen verbinden.
Kultur, Schulen und Gewerbe – das zeichnet Langenzenn aus. In der Altstadt reihen sich dutzende historische Gebäude aneinander. Den Mittelpunkt bildet die Stadtkirche mit Störchen und dem angeschlossenen ehemaligen Augustiner-Chorherrenstift – einer Klosteranlage mit einem gotischen Kreuzgang aus dem Jahr 1409.
Besucher schwärmen von der Gebäudekulisse, den jährlich stattfindenden Klosterhofspielen (gegründet 1981), der Hans-Sachs-Spielgruppe und den Siebener Rad- und Wanderwegen. Überregionale Aufmerksamkeit erlangt Langenzenn mit dem Weihnachtsmarkt und dem Altstadtfest. Für die Bewohner des nördlichen Landkreises ist Langenzenn vor allem wegen seiner weiterführenden Schulen von zentraler Bedeutung. Es gibt in Langenzenn eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie ein Gymnasium. Früher dominierte die Landwirtschaft und Ziegelindustrie (2019 schließt die vorletzte der ehemals vier großen Ziegeleien), heute hat die Stadt ein breit gefächertes Gewerbe in neun Gewerbegebieten. Im Gemeindegebiet befinden sich etwa 3.600 Arbeitsplätze aus den verschiedensten Bereichen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

595000 €

2.793,43 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

12500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

355 €

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.793,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.451 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.916 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Anfragen bitte über das Kontaktformular. Ich setze mich schnellstmöglich wegen eines Besichtigungstermins mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Berger Liegenschaften GmbH Gewerblicher Anbieter

Fritz-Weidner-Str. 4, 90451 Nürnberg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Wolfgang SchmidlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gev65a

Referenznummer: H 21a