Mehrfamilienhaus zum Kauf

3799000 €3.799.000 €3.454 €/m²

Finanzierung ab 15930 €/Monat

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53Zimmer

1.100 m²Wohnfläche

424 m²Grundstück

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Pempelfort, Düsseldorf (40211)

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Sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns, Ihnen eine exklusive Möglichkeit für eine Projektentwicklung in Düsseldorf präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft steht sowohl im Rahmen eines Share Deals als auch eines Asset Deals zur Verfügung und umfasst 7 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten. Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Düsseldorf, direkt gegenüber dem Hofgarten.

Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen, wobei das Erdgeschoss ein attraktives Ladenlokal beherbergt. Die Wohnräume beginnen ab dem 1. Obergeschoss. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über einen Hinterhof mit separatem Seiteneingang, der die Möglichkeit bietet, einen zweistöckigen Anbau sowie eine loftartige Gewerbeeinheit mit einer Leerstandsoption in ein Cityhaus mit etwa 300 m² Wohnfläche umzugestalten.

Hinsichtlich des Baurechts liegt die Liegenschaft im Bereich gemäß §34 BauGB. Vorbesprechungen mit dem Bauamt haben bereits positive Signale für eine Aufstockung des hinteren Gebäudes und des Haupthauses an der Pempelforterstraße ergeben. Nach individueller Planung und Abstimmung mit den Baubehörden könnte eine Wohnfläche von bis zu ca. 1.100 m² realisiert werden.

Die bestehenden 7 Wohneinheiten bieten vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung:

3 Wohnungen mit jeweils 25 m², 37 m² und 42 m²
3 Wohnungen mit Flächen zwischen 66 m² und 86 m²
1 großzügige Wohnung mit 112 m²
(EG Gesamt 125 m², 1. Obergeschoss ca. 109 m², 2. bis 3. Obergeschoss je ca. 112 m², Anbau je ca. 115 m² pro Etage)
Die Liegenschaft wird inklusive aller relevanten Unterlagen wie Abgeschlossenheitsbescheinigung und entsprechenden Plänen übergeben.

Für weitere Details und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Provisionsregelung

a) Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt einschließlich MwSt. 4,76 % bezogen auf den Kaufpreis (inkl. aller evtl. vom übernommenen sonstigen Leistungen, Inventar, Zubehör sowie evtl. dem Verkäufer vorbehaltenen Nutzungen). Sie ist am Tage des Kaufvertragsabschlusses zwischen Auftraggeber und dessen Käufer fällig.

b) Die vorgenannte Provision ist auch bei Zustandekommen eines wirtschaftlich gleichwertigen oder gleichartigen Geschäfts über das hier vertragsgegenständliche Objekt des Auftraggebers zu zahlen.

c) Der Makler ist weiter berechtigt, auch für den Käufer des Vertragsobjekts entgeltliche Leistungen (insbesondere als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler) zu erbringen.

Hinweise

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber, Bauträger und Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Nicht das richtige für Sie?

Einige unserer Objekte sind nicht öffentlich in der Vermarktung und werden unseren Kunden nur direkt angeboten. Profitieren auch Sie von diesem Vorteil und lassen Sie uns wissen was Sie genau suchen. Falls wir etwas passendes für Sie im Angebot haben, lassen wir Ihnen die nötigen Informationen gerne zukommen. Stichworte Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 1.300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 26, Anzahl der Badezimmer: 30, Anzahl Balkone: 17, Anzahl Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 13, 6 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.86, Distanz zur Realschule: 1.98, Distanz zum Gymnasium: 1.56, Distanz zur Autobahn: 3.73, Distanz vom Zentrum: 0.20