Haus zum Kauf

550000 €550.000 €2.022 €/m²

Finanzierung ab 2311 €/Monat

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24Zimmer

272 m²Wohnfläche

259 m²Grundstück

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Bellevue, Saarbrücken (66117)

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Willkommen in dieser vielseitigen Immobilie in Alt-Saarbrücken, die sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen bietet.
Über eine separate Eingangstür im rechten Gebäudeteil gelangen Sie in ein einladendes Treppenhaus, das zu insgesamt fünf Wohnungen führt und eine Wohnfläche von ca. 272 m² bietet.

Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist.

Der linke Gebäudeteil ist ebenfalls durch eine separate Eingangstür zugänglich und beherbergt eine solide vermietete Gewerbeeinheit, die an ein Unternehmen im Bereich der Musikproduktion vermietet ist.
Auf einer Fläche von ca. 334 m² finden Sie hier Platz für acht Musikstudios, ein Büro sowie WC- und Badezimmer mit Dusche.

Die Aufteilung der Immobilie gestaltet sich wie folgt:

- Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss: Gewerbeeinheit mit ca. 334 m², ausgestattet mit acht
Musikstudios, Büro, WC und Badezimmer.

- 1. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 42 m², in gepflegtem Zustand.
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 46 m², großzügig und renoviert.

- 2. Obergeschoss:
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 50 m², modern renoviert.
- 2-Zimmer-Wohnung, ca. 44 m², in gepflegtem Zustand.

- 3. Obergeschoss:
- 3-Zimmer-Wohnung, ca. 92 m², eine großzügige und renovierte Wohnung mit einer einladenden
Dachterrasse.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen und ist ideal für Investoren, die Wert auf eine vielseitige Nutzung legen.

Es liegt eine detaillierte Auflistung der Nettomieteinnahmen p.a. vor, diese teilen wir gerne auf Anfrage mit.

Wir haben Ihr Interesse geweckt oder Sie haben Fragen?
Gerne stehen wir Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Portal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 521.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:
Alle in diesem Exposé aufgeführten Daten basieren auf Angaben des Verkäufers und bedürfen ggf. der Einzelfallprüfung.
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Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de
Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.

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Infos: www.remax.de/karriere Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 606,00 m², Bürofläche: 334,00 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Saarland, 3 Etagen