Haus zum Kauf 380.000 € 4 Zimmer 85 m²<br/>Wohnfläche 633 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Maierbachstr. 11 Pölling Neumarkt in der Oberpfalz 92318

Monat
4Zimmer
85 m²Wohnfläche
633 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Thomas Großhauser IFG

Fa. Thomas Großhauser eK

Ruhiges Wohnen am Ortsrand von Pölling

Objektbeschreibung Die bisher eigengenutzte Doppelhaushälfte wurde in den letzten Jahren nach und nach saniert.

Hier die Aufstellung dazu:

1997 neue Fenster
1999 neues Dach
2001 neue Türen innen und neue Haustüre
2020 Gasanschluß und neue Gasheizung

Im Jahre 2024 wurde die Kanalprüfung durchgeführt.

Die Raumhöhe im EG beträgt 2,54 m, im OG 2,59 m und im Keller 2 Meter.

Das Immobilien-Angebot wird durch eine Garage mit Anbau sowie einem Geräteschuppen komplettiert.

Die Erstellung des Energieausweises ist beauftragt. Raumaufteilung Über die Einganstreppe betreten Sie den Hausgang mit Treppenaufgang und Zugang zum Keller.
Gleich nach der Wohnungseingangstür befindet sich der Flur mit Garderobe um kleinem WC mit Fenster.
Von dort betreten Sie links das Wohnzimmer und geradeaus das Eßzimmer und die neuwertige eingebaute Küche mit abgetrenntem Speise/Abstellraum.
Über die Treppe gelangen Sie in den Schlafbereich mit Bad und 2 Kinderzimmer, wobei eins der beiden ein Durchgangszimmer ist.
Das Dachgeschoß ist genehmigt, jedoch als Wohnraum nicht ausgebaut.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
2 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche

Lage

Maierbachstr. 11, Pölling, Neumarkt in der Oberpfalz (92318)

Das Eigenheim befindet sich im Randgebiet von Pölling mit Blick Richtung Heinrichsbürg. Durch die S-Bahnanbindung und den Stadtbus sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Einkaufsstraße Nürnberger Straße mit Apotheke, Norma, EDEKA, Bäcker etc. bequem in 5 Minuten.

Energie und Bauzustand

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

380000 €

4.470,59 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % incl. ges. MWST

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4.470,59 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.999 €/m²

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4.668 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sehr gerne kann ich Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin anbieten.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt.

Ihr Thomas Großhauser
ifg@immo-finanz-grosshauser.de
0171 5194597 Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Fa. Thomas Großhauser eK Gewerblicher Anbieter

Buchbergstr. 11, 92361 Berngau

6 Jahre Partnerschaft

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Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hbmf5a