Immobilie zum Kauf

509000 €509.000 €

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Ströhen, Wagenfeld (49419)

Objektbeschreibung Bürogebäude + Lager+Werkstatt + Lagerfreifläche + NG ( Frei ab 01.01.2025 )
Bürogebäude:
GEG, Primärenergiebedarf Wärme 152,1 kWh ( m².a) Wärme aus KWK, regenerativ, Solar Unterstützung, Bj. 2009
GEG, Primärenergiebedarf Strom 56,3 Strom
Primärenergiedarf Bürogebäude Gesamt 117,8 kWh ( m².a)
Lager: kein Energieausweis erforderlich ( ist nicht beheizt )
Baujahr : Gewerbe/Bürohaus-Lager-Werkstatt Bj. 2009
Bürohaus: ca. 329 m²
Lager/Werkstatt : ca. 591 m² zzgl. überdachte Lager– und Freifläche
Heizung: Baujahr 2015 – 2020
BHKW mit 7,5kW elektrisch und 15KW thermische Leistung ca. 30 KW Solarthermieanlage mit 200 Röhren,( BHKW und Solar gehen in einen 5000 ltr. Pufferspeicher ) Im Winter und in der Übergangszeit wird das BHKW durch eine Pelletanlage mit 23kW unterstützt. ( Sollte die Anlage nicht ausreichen oder defekt sein setzt der der Gas Brennwertkessel mit 54 kW ein . Beide Kessel speisen ebenfalls den Pufferspeicher. ( vom Bürogebäude geht eine Fernwärmeleitung zum Wellneshaus, dort ist die Fußbodenheizung, Heizung und ein Warmwasserspeicher. Eine weitere Fernwärmeleitung geht zum Wohnhaus. Dort ist ebenfalls eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörper . Für die Warmwasserbearbeitung ist dort ein Hygienekombispeicher mit 1000ltr. Puffervolumen .Wintergarten Fußbodenheizung und Pelletofen
Fenster: Kunststoff Isolierverglasung 2008-2019
Fußböden: Fliesen, Textil
Sie möchten WOHNEN & ARBEITEN vereinen …dann sind Sie hier genau richtig!
Es besteht die Möglichkeit auf dem angrenzenden Grundstück 2 Wohnhäuser zu erwerben.
Starten Sie mit uns eine Besichtigung, wir freuen uns auf Sie ! Raumaufteilung Bürohaus:
EG: Eingangsbereich/Empfangsbereich , 3 Büroräume, Personal/Aufenthaltsraum,
WC Damen und WC Herren, Flur mit Zugang zum Heizungsraum und den Lagerräumen und von dort in das Lager im OG
OG: Flur, 3 Büroräume, 1 Besprechungszimmer, Abstellraum, Aktenlager, Teeküche, EDV Raum
Außenbereich:
Überdachte Lagerfläche und Freifläche, Grundstück komplett eingezäunt .

Wagenfeld ist eine im Süden des Landkreises Diepholz gelegene Einheitsgemeinde mit den Ortsteilen Wagenfeld im westlichen und Ströhen im östlichen Teil.
Wagenfeld-Ströhen ruhige beliebte Wohnlage in Nachbarschaft von Bremen und Hannover.Wagenfeld befindet sich ungefähr in der Mitte zwischen den Städten Bremen (70 km) im Norden und Osnabrück (50 km) im Südwesten. Bis Syke Stadt ca. 52 KM Wagenfeld ist über die B 239 zu erreichen die von Nordwest nach Südost die Gemeinde durchquert und direkt durch die Ortschaft Wagenfeld verläuft. Zudem ist das Gemeindegebiete dicht durch mehrere Landesstraßen erschlossen: L 343, L 344, L 345, L 347 und L 349. Autobahnanschlüsse sind in Holdorf an die A 1 (40 km) über die B 239 und B 214 im Westen und Kirchlengern an die A 30 (44 km)
und A 2 direkt über die B 239 im Süden.
Um den Ortskern Wagenfeld ist eine Umgehungsstraße geplant und wurde im Bundesverkehrswegeplan 2030 als "Vordringlicher Bedarf" aufgenommen.
Öffentliche Verkehrsmittel
Es gibt zwei täglich verkehrende Buslinien die durch die Weser-Ems Busverkehr und Lahrmann Bus betrieben werden:
•Linie 133 von Rahden (Bahnhof Rahden mit Betrieb durch die Eurobahn) über Wagenfeld nach Sulingen.
•Linie 170 von Diepholz (Bahnhof der DB) über Wagenfeld nach Ströhen.
Zudem wird zu Schulzeiten durch mehrere Linien der Schülerverkehr sichergestellt. Die Gemeinde liegt im Tarifgebiet des Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen.

Diverses Sämtliche bautechnischen u. technische Objektdaten sind unverbindlich. Sie basieren auf Angaben der Verkäufer. Dieses ist eine vorab Information. Als Rechtsgrundlage dient allein der notarielle Kaufvertrag. Rechtsgültig ist der Kaufvertrag.
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