Wohnung zum Kauf

276900 €276.900 €6.855,66 €/m²

Finanzierung ab 897 €/Monat

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1Zimmer

40,4 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Gilching, Gilching (82205)

LIEBE AUF DEN ERSTEN BLICK GARANTIERT!
HÜBSCHE 1-ZIMMERWOHNUNG MIT WINTERGARTENFENSTER UND SÜDWESTBALKON!
Dieses charmante Appartement im ersten Obergeschoss eines TOP gepflegten Mehrfamilienhauses in Gilching bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit. Die Wohnung überzeugt durch ihre äußerst schöne, ruhige Lage und die intelligente Raumnutzung auf zirka 40 m² Wohnfläche. Der gelungene Grundriss sowie die absolut gepflegte Ausstattung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.
LICHTDURCHFLUTETE RUHEOASE
Zu etwas ganz Besonderem wird die Wohnung sicherlich durch die wintergartenähnliche Verglasung auf der Südwestseite, die optimale Helligkeit und Blick ins Grüne garantiert. Der angrenzende Balkon lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten, kleinen Häusern und wirklich herrlich ruhig.
SOLIDE KAPITALANLAGE ODER PERFEKTE EINSTEIGER-IMMOBILIE?
Ganz egal, denn die Wohnung wäre sofort bezugsfrei oder vermietbar. Frisch gestrichen, mit einer absolut gepflegten Einbauküchenzeile, pflegeleichtem Laminatboden und einem praktischen Schrank im Eingangsbereich ausgestattet, steht der Übergabe eigentlich nichts mehr im Weg :-) Das kompakte Duschbad ist zeitlos gefliest und mit einer Glaskabine und Regenduschkopf ausgestattet.
PLATZ FÜR DIES & DAS
Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil mit Fenster (für immer gute Luft), Steckdose (z.B. für eine Gefriertruhe) und Lichtauslass (damit man nicht im halbdunkeln suchen muss). Die Waschmaschine und der Trockner haben einen eigenen Platz in der hauseigenen Waschküche, zudem steht hier auch ein Münz-Waschtrockner zur Verfügung.
FERNWÄRME. INSTANDHALTUNG. RÜCKLAGEN. PARKEN.
Das Gebäude wurde kürzlich an die Fernwärme Gilching angeschlossen - besser geht's nicht! Eine ressourcenschonende, nachhaltige Lösung, die nicht nur die Umwelt, sondern auch die Haushaltskasse der Wohnungseigentümergemeinschaft schont. Überhaupt befindet sich die gesamte, im Jahre 1994 errichtete Wohnanlage (bestehend aus zwei kleinen Mehrparteienhäusern mit insgesamt 13 Wohnungen) in einem TOP gepflegtem Zustand. Es ist keinerlei Instandhaltungsrückstau vorhanden, die Eigentümergemeinschaft unkompliziert und sympathisch. Was will man also noch mehr? Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz in der Duplex-Doppelgarage, die Profilbleche der Plattform wurden 2020 erneuert.
FAZIT:
Ob als solide Kapitalanlage oder als erste eigene Immobilie - diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie. Die traumhafte Lage, die hochwertige Ausstattung und der perfekte Grundriss lassen keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter 08141-82792-10 mit unserer Immobilienabteilung (Ansprechpartnerin: Anna Vilgertshofer) und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern!

GILCHING - STANDORT MIT HERVORRAGENDER LEBENSQUALITÄT
Die Wohnung liegt in einer äußerst begehrten und absolut ruhigen Wohnlage, die Nachbarschaft ist geprägt von hübschen Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Gilching gehört zum Landkreis Starnberg und zählt zu den bevorzugten Wohnorten im Großraum München. Die Stadt bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
EINKAUFEN
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Müller Drogerie, REWE mit Getränkemarkt / ca. 250 m entfernt), Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
INFRASTRUKTUR MIT BAHN & AUTO
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Die beiden S-Bahn-Station "Gilching-Argelsried" und "Neugilching" (S8) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München / Flughafen, sowie nach Herrsching. Via Express-Bus X920 gelangt man zusätzlich bequem in die Kreisstadt Fürstenfeldbruck.
Auch mit dem Auto sind die Autobahnen A96 und A99 schnell erreichbar, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch der Starnberger See in kurzer Zeit erreichbar sind.
FREIZEIT & ERHOLUNG
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Naherholungsgebiet rund um den Wörthsee und den Ammersee, Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen in der Nähe lassen keine Wünsche offen.

Sonstiges EIN PAAR WORTE ZU UNS:
Der Name "VILGERTSHOFER" ist seit inzwischen 60 Jahren in der westlichen Region München und insbesondere im Raum Fürstenfeldbruck ein Synonym für hochwertige Bauqualität und -ausführung - sowohl bei privaten Bauherren als auch bei der Errichtung von unseren eigenen Bauträger-Immobilien. Neben dem Neubau übernehmen wir als kompetenter Immobilienprofi vermehrt auch gerne und erfolgreich die Vermittlung von gebrauchten Bestandsimmobilien im Auftrag von Verkäufern als verlässliche Immobilienmakler.
Diese Immobilie wird von uns (Vilgertshofer Home GmbH) im provisionspflichtigen Vermittlungsauftrag (Maklerauftrag) des Eigentümers angeboten. Alle Angaben zur Immobilie (insbesondere zur Beschaffenheit und zu den Flächen etc.) erfolgen nach Auskunft des Verkäufers oder nach Unterlagen der Architekten/Genehmigungen und sind unsererseits besten Gewissens ins Exposé übernommen worden.
Bei einem notariellem Erwerb ist vom Käufer die im Exposé / in der Immobilienanzeige aufgeführte Vermittlungsprovision zu bezahlen, wobei der Verkäufer ebenfalls eine Vermittlungsgebühr in gleicher Höhe übernimmt.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin oder natürlich für Ihre Fragen zur Verfügung. Selbstverständlich überlassen wir Ihnen gerne weitere, detaillierte Unterlagen zur Prüfung des Angebots. Für uns steht Service an erster Stelle - wir wollen nicht nur zufriedene Käufer, sondern dauerhaft glückliche Kunden, die uns persönlich und natürlich der Firmengruppe vertrauen. Dies ist unser Firmenleitbild, persönliche Überzeugung und Motivation für unseren Job. Für uns gehört dazu auch, Sie bei den weiteren Schritten im Kaufprozess zu begleiten, die Schlüsselübergabe vom Eigentümer an den Käufer zu organisieren/begleiten.
Wir freuen uns, Sie persönlich kennenzulernen und somit auf Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Email!
Herzliche Grüße vom Immobilien-Team der VILGERTSHOFER HOME GMBH und bis bald! Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 6,25 m²