Wohnung zum Kauf

389000 €389.000 €3.412 €/m²

Finanzierung ab 1521 €/Monat

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3Zimmer

114 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Lerchenfeld, Weiden (92637)

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Suchen Sie nach einer Immobilie, die Exklusivität, Komfort und eine erstklassige Ausstattung vereint? Dann sollten Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen lassen! Wir präsentieren Ihnen eine traumhafte Penthouse-Dachgeschoss-Wohnung in der Leimberger Straße in Weiden.

Die im Jahr 2013 erbaute, 114 Quadratmeter große Wohnung überzeugt mit durchdachtem Design und hochwertigen Materialien. Sie verfügt über drei Zimmer und eine offene Wohnraumgestaltung, die durch eine luxuriöse, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche im Wert von 20.000 Euro ergänzt wird.

Ein absolutes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Neben zwei Balkonen lädt eine große Dachterrasse dazu ein, den Blick über die Stadt zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Die gesamte Wohnung ist barrierefrei gestaltet und mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Ein edles Beleuchtungskonzept mit Einbauspots sorgt für eine stimmungsvolle Atmosphäre, während elektrische Rollos mit Fernbedienung und Deckenventilatoren in jedem Wohnbereich den Alltag noch angenehmer machen.

Im exklusiven Badezimmer mit Fenster stehen Ihnen sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche zur Verfügung - ein weiteres Detail, das den hohen Anspruch dieser Immobilie unterstreicht. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein helles, einladendes Wohnambiente.

Besonders clever gelöst sind die Dachschrägen: Sie wurden mit maßgefertigten Einbauschränken versehen, die maximalen Stauraum schaffen und so jeden Quadratmeter optimal nutzen. Zusätzliche Staufläche bietet ein Schrank, den Sie im eigenen Hauseingang aufstellen können.

Ein Duplexparker im Wert von 15.000 Euro ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen und sorgt für stressfreies Parken direkt vor Ort.

Aktuell ist die Wohnung an amerikanische Staatsbürger vermietet und erzielt eine Warmmiete von 1.500 Euro. Mit einer Bruttorendite von ca. 4,8 % ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch als Kapitalanlage äußerst lukrativ. Die Kündigungsfrist beträgt maximal sechs Monate, sodass der Kaufvertrag gerne vor dem Auszug abgeschlossen werden kann - bis dahin profitieren Sie weiterhin von den Mieteinnahmen.

Diese Penthouse-Wohnung vereint Luxus, Funktionalität und eine hervorragende Lage - eine absolute Rarität auf dem Immobilienmarkt! Sie eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf ein stilvolles Zuhause legen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit für ein außergewöhnliches Renditeobjekt in Weiden nicht entgehen!

Sonstiges Mit dem Anspruch, unsere Kunden bestmöglich zu unterstützen, bieten wir in unserem "Rundum-sorglos-Paket" weitere Services für Verkäufer und Käufer:

* Kostenfreie Immobilienbewertungen

* Kostenfreie Bereitstellung eines Umzugstransporters mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne für einen reibungslosen Umzug

* Eigenes Fotografenteam für hochwertige Objektaufnahmen

* Vermittlung renommierter Handwerksbetriebe für speziell auf die Kundenbedürfnisse zugeschnittene Angebote bei erforderlichen Umbaumaßnahmen (Innen- und Außenbereich)

* Individuelle Finanzierungsangebote durch Kooperationspartner


Der Preis ist vor Ort verhandelbar Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Lage in der Siedlung Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen