Doppelhaushälfte zum Kauf

2480000 €2.480.000 €13.855 €/m²

Finanzierung ab 10307 €/Monat

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7Zimmer

179 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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Blankenese, Hamburg (22587)

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Diese Neubauimmobilie, fertiggestellt im Jahr 2024, verbindet klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der Stil einer traditionellen Hamburger Kaffeemühle schafft großzügige, lichtdurchflutete Räume und verleiht dem Haus eine elegante, zeitlose Ästhetik. Eingebettet in eine Villengegend harmoniert es perfekt mit der edlen Umgebung.

Das Haus ist über zwei Eingänge zugänglich: einen von der westlichen Seite mit PKW-Stellplatz und einen weiteren über eine kleine Treppe auf der Ostseite.

Mit sieben Zimmern, sechs davon als Schlafzimmer nutzbar, sowie Galerie- und Nutzflächen bietet das Haus vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine einladende Atmosphäre, die jedem Familienmitglied Rückzugsorte bietet.

Der Eingangsbereich mit hellgrauen Bodenfliesen und modernen Deckenstrahlern führt in den Wohnbereich. Ein Schlaf- oder Arbeitszimmer mit bodentiefem Fenster ermöglicht den Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit hellem Eichenparkett in Fischgrätmuster lädt zu geselligen Abenden ein. Die grifflose, moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Materialien ist offen gestaltet. Bodentiefe Fenster in Süd- und Ostausrichtung führen auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ideal für Frühstücke im Freien oder Grillabende.

Eine elegante Treppe verbindet die Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit separater Dusche. Zwei Südzimmer haben Zugang zum großen Balkon mit Blick auf den Garten und den Elbhang, das Nordzimmer bietet durch bodentiefe Fenster ebenfalls viel Licht.

Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem hohen Südzimmer samt Galerieebene, das einen idyllischen Blick ins Grüne eröffnet. Es eignet sich als Spiel- oder Hobbyraum. Ein weiteres Nordzimmer und ein Duschbad ergänzen das Geschoss.

Das beheizbare Untergeschoss verfügt über einen großen Hobbyraum, einen Hauswirtschaftsraum und einen Technikraum.

Das energieeffiziente Haus wird über eine Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie beheizt, unterstützt von einem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Eine Fußbodenheizung sorgt für Komfort, elektrische Außenjalousien bieten zusätzlichen Schutz.

Der nach Süden ausgerichtete Garten begeistert mit prachtvollen Rhododendren, Hortensien und einer gepflegten Rasenfläche. Die großzügige Südterrasse ist ein perfekter Ort, um Sonne und Natur zu genießen. Eine Terrassenabtrennung wird noch ergänzt.

Ein weiterer Freisitz auf einer erhöhten Terrasse im hinteren Bereich, erreichbar über eine Treppe, lädt ebenfalls zum Verweilen ein. Ein PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Courtage Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma MEISSLER & CO zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Die Grunderwerbsteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stellplätze Ein PKW-Stellplatz kann erworben werden (KP EUR 00.000,-). Homepage http://www.meissler-co.de