Doppelhaushälfte zum Kauf

285600 €285.600 €2.023,67 €/m²

Finanzierung ab 958 €/Monat

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5Zimmer

141,1 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Herzebrock, Herzebrock-Clarholz (33442)

Kapitalanleger aufgepasst! Hier passt der Faktor und auch der Objektzustand.
In schöner Lage von Herzebrock wird Ihnen hier ein erstklassiges Kaufangebot gemacht, welches Sie ausnutzen sollten. In perfekter Anbindung an Gütersloh und Rheda-Wiedenbrück mit perfekter Infrastruktur im nahen Umfeld, wurde diese Doppelhaushälfte nebst Garage im Jahr 1957 auf einem ca. 749 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. Der Bodenrichtwert beträgt hier 205,00 € den m², sodass allein der Grundstückswert schon bei ca. 153.000,00 € liegt.
Die geräumige Wohnfläche von ca. 141 m² verteilen sich auf 1,5 Vollgeschosse. Vier der fünf gut geschnittenen Zimmern könnten als Schlafzimmer genutzt werden. Der helle Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur großen Terrasse und dem gepflegten Garten. Auf jeder Ebene befinden sich zwei sanierte Tageslichtbadezimmer.
Vom Ursprungsbaujahr ist hier nicht mehr viel zu sehen. Im Jahr 2012 wurde die Immobilie umfassend saniert, sodass es keinen Renovierungsstau gibt. Einige der Modernisierungen und Sanierungen finden Sie weiter unten aufgelistet im Exposé.
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine Garage sowie weiterer Parkfläche auf dem gepflasterten Bereich vor dem Haus.
Die Doppelhaushälfte wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Diese möchte gerne weiterhin in der Immobilie als Mieterin wohnen und würde eine monatliche Kaltmiete von ca. 1400,00 € zahlen, was eine Jahresnettokaltmiete von 16.800,00 € entsprechen würde. Dies würde für Kapitalanleger einen guten Faktor von ca. 17 ergeben. Das Beste daran ist, Sie müssen sich nicht auf eine ständige Neuvermietung einstellen sowie anfallender Renovierungen bei einem Mieterwechsel.
Bitte beachten Sie: Eine Eigennutzung der Immobilie ist nicht möglich. Im Zuge des Kaufes wird ein Mietvertrag mit der derzeitigen Eigentümerin geschlossen.
Sie wollen sich vor Ort von diesem attraktiven Angebot überzeugen? Sie trennt nur eine Anfrage von einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf einen Termin vor Ort mit Ihnen.
Der Energieausweis befindet sich zurzeit in Bearbeitung!

Herzebrock-Clarholz ist eine Gemeinde im Kreis Gütersloh in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im östlichen Teil des Münsterlandes und hat rund 18.000 Einwohner. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben, sowohl über die Autobahn A2 als auch über die Bundesstraßen B64 und B61. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Radfahren, Wandern oder Reiten. Auch kulturell hat Herzebrock-Clarholz einiges zu bieten, unter anderem mit dem jährlichen Körsefest und dem Weihnachtsmarkt. Insgesamt ist Herzebrock-Clarholz eine attraktive Gemeinde für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, aber dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
Distanzen:
- Supermarkt: 1,3 km
- Restaurant: 850 m
- Gesamtschule: 900 m
- Kindergarten: 1,0 km
- Arzt: 1,2 km
- Apotheke: 1,3 km
- Bushaltestelle: 350 m
- Bahnhof: 1,7 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2020, modernisiert