Wohnung zum Kauf

535000 €535.000 €5.573 €/m²

Finanzierung ab 2152 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Wittlaer, Düsseldorf (40489)

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Herzlich willkommen in dieser charmanten Wohnung in Wittlaer!

Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem zu Ihrem neuen Zuhause. Eine einladende Diele mit pflegeleichten Fliesen führt Sie in alle Räume.

Der attraktive Parkettboden verleiht den Wohnbereichen eine gemütliche und warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort sorgt.

Ihr Blick wird sofort zum großzügigen Wohnzimmer gelenkt. Durch eine Glastür betreten Sie diesen Raum, der eine praktische Essecke vor der halboffenen Küche bietet. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine bequeme Couch und einen Esstisch. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden - bringen Sie einfach Ihr Geschirr mit und starten Sie sofort durch!

Öffnen Sie die bodentiefen Glastüren zum Balkon und genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder einen "Sundowner" nach Feierabend. Bei heißem Wetter sorgt eine Markise für angenehmen Schatten.

Die Wohnung bietet zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer (oder Arbeitszimmer), ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche sowie ein Gäste-WC. Alle Räume sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht den Hausbewohnern zur Verfügung, in dem Sie bequem Ihre Wäsche waschen können. Für Fahrräder oder sperrige Gegenstände bietet der eigene großzügige Kellerraum zusätzlichen Stauraum.

Der Tiefgaragenstellplatz ist direkt vom Haus aus zugänglich und kann auf Wunsch für 25.000 Euro erworben werden. So haben Sie immer einen geschützten Platz für Ihr Fahrzeug - lästige Parkplatzsuche und Sorgen über Witterungseinflüsse gehören der Vergangenheit an!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.8.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 42.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1