Doppelhaushälfte zum Kauf 535.000 € 6 Zimmer 180,6 m²<br/>Wohnfläche 326 m²<br/>Grundstück 01.12.2025<br/>Verfügbarkeit Nattheim Nattheim 89564

Monat
6Zimmer
180,6 m²Wohnfläche
326 m²Grundstück
01.12.2025Verfügbarkeit

Herr Henrik Majer

Kreissparkasse Heidenheim Immobilienberatung

Moderne Doppelhaushälfte in Nattheim

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus - einem stilvollen Doppelhaus mit großzügigen 180 qm Wohnfläche, das durch seinen eleganten Wintergarten ein ganz besonderes Highlight bietet. Dieser dient das ganze Jahr über als Rückzugsort. Hier können Sie entspannen, lesen oder einfach die Aussicht auf den wunderschönen Garten genießen.

Der Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und begeistert mit einer riesigen Terrasse, die perfekt für Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte im Freien geeignet ist. Der Garten bietet ausreichend Platz für Kinder zum Spielen oder für leidenschaftliche Gärtner, die ihre eigenen Pflanzen anbauen möchten.

Im Erdgeschoss sorgt eine moderne Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima, selbst an heißen Sommertagen. Im Winter steht Ihnen zusätzlich ein Holzofen zur Verfügung. Die dreifach-verglasten Fenster im Wintergarten und im gesamten Wohnbereich öffnen den Raum und lassen viel Tageslicht herein, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Zusätzlich ist das Haus mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die nicht nur umweltfreundliche Energie liefert, sondern auch Ihre Stromkosten erheblich senken kann. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Home Office, Spielzimmer für die Kinder oder als Gästezimmer, hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.

Dieses Doppelhaus vereint modernen Komfort mit einem einladenden Ambiente und ist der ideale Ort für Ihre Familie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause zum Rückzugsort für unvergessliche Momente wird!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2025
Stellplatz
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
voll klimatisiert

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Nattheim, Nattheim (89564)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Am Rande des Härtsfelds liegt Nattheim umgeben von idyllischen Wäldern. Nattheim gehört zum Landkreis Heidenheim und liegt ca.12 km von der Kreisstadt Heidenheim an der Brenz entfernt.

Die ca. 6.500 Einwohner-Gemeinde Nattheim bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie die Supermärkte Rewe, Lidl, Norma und Netto sowie Ärzte, Physiotherapeuten, Apotheken, Banken, Behörden, Kirchen, Drogerien und Restaurants sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Außerdem verfügt die Gemeinde über ein eigenes Schwimmbad sowie eine Vielzahl an Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und Fitnessstudios.

Neben der lokal ansässigen Industrie sind auch weltbekannte Firmen wie Voith, Hartmann und Zeiss in wenigen Autominuten erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien gegeben.

Darüber hinaus liegt Nattheim an der Autobahn A7 sowie der Bundesstraße B466.

Kleinere Ausflugsziele wie z.B der Härtsfeldsee oder die umgebenden Schlösser und das Kloster Neresheim erreichen Sie in Kürze.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

535000 €

2.961,69 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Eine Bau- und Schadstoffprüfung hat nicht stattgefunden. Das Exposé beruht auf Angaben der Verkäufer, diese wurden durch die Kreissparkasse Heidenheim nicht überprüf

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.961,69 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.434 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.057 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://www.ksk-heidenheim.de/content/dam/myif/ksk-heidenheim/work/dokumente/pdf/allgemein/Nachweis-Best%C3%A4tigung%20und%20Maklervertrag_Interessent.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, modernisiert

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Anbieter der Immobilie

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Wilhelmstraße 124, 89518 Heidenheim

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2habt5k

Referenznummer: 2382