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Studio zum Kauf
569000 €3.793 €/m²
6Zimmer
150 m²Wohnfläche

DEGIV GmbH
Dirk Hagendorf
DEGIV GmbH

Anlageimmobilie (ca.5%) am Britzer Garten-architektonische Perle!

Zum Verkauf kommt eine besondere architektonische Perle- ein "Haus im Haus" Anwesen, welches direkt an den Britzer Garten" grenzt. Eine 3- Raum Wohnung, verbunden mit einer separat begehbaren 2,5- Raum Einliegerwohnung, bietet für Sie flexible Nutzungsmöglichkeiten auf 2 Ebenen.

Sie kaufen zur effektiven Kapitalanlage, da die Eigentümer als Rückanmieter (klassisches sales and lease back) im Haus wohnen bleiben wollen. Das zu zahlende Nutzungsentgelt beträgt 2.300,- € monatlich (27.600 € p.a.) Über eine zeitliche Befristung des im Grundbuch eingetragenen Nutzungsrechts kann ebenso verhandelt werden wie über eine perspektivische Eigennutzung einer der beiden Wohnungen.

Im Umfeld der Bundesgartenschau 1985 entstand direkt am- und mit Zugang zum Britzer Garten (ein Landschaftspark, welcher durch Erweiterung und Modernisierung aus dem BUGA- Gelände hervorging) eine in architektonischer Gestaltung, Aufteilung und Wohnqualität besondere Wohnsiedlung. Durch die Kombination von großflächigen Glaselementen mit massiven Baukörpern entstanden sehr helle, atriumähnliche zentrale Eingangsbereiche und eine besondere Wohnraumanordnung. Das Verkaufsobjekt vereint eine große Wohnung über 2 Etagen und eine separat begehbare 2,5- Raum Einliegerwohnung im OG.

Vom komplett Glas- überdachten Eingangsbereich sind alle Erdgeschossräume erreichbar. Die großzügige, offene Wohnküche wird durch ein weitläufiges Esszimmer ergänzt. Ein Duschbad, Abstell- und Hauswirtschaftsraum sowie ein Arbeitszimmer runden die Nutzflächen im EG ab. Vom Eingangsbereich führt eine offene Treppe zum OG mit großem Wohn- und Schlafzimmer, einer Dachterrasse mit traumhaftem, unverbaubarem Blick über und in den Britzer Garten.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Zugang zum Britzer Garten, welchen man direkt vom zentralen Treffpunkt der Wohnanlage (75m Entfernung) aus begehen kann. Zum Verkaufsobjekt gehört ein Carportstellplatz.
Zur Lebensqualität gehört ganz wesentlich ein freundliches Miteinander der Bewohner mit dem jährlichen Sommerfest als Höhepunkt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Carports

Lage

Britz, Berlin (12349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wunderschön ruhige und etwas zurückgesetzte Lage direkt am 90 ha großen Britzer Garten-mit Direktzugang.
Reine Anliegerstraße in einer Wohnanlage von Berlin Britz.
ÖPNV M44+46, U7 und S-Bahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1985
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
569000 €
3.793,33 €/m²
Provision für Käufer
22.098,30 inkl. MwSt.
3.57 % inkl. MwSt (22.098,30 €) vom Marktwert der Immobilie (619.000,00 €)
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.793,33 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.558 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.579 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Wir freuen uns, von Ihnen zu hören! Stichworte Carport vorhanden

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Anbieter der Immobilie

DEGIV GmbH
DEGIV GmbHGewerblicher Anbieter
Hopfenstraße 8, 80335 München
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3 Jahre Partnerschaft
Dirk HagendorfDein Kontakt
Online-ID: 2hrgx54
Referenznummer: mth0Q9UI
DEGIV GmbH
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