Reihenendhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

480000 €480.000 €3.934,43 €/m²

Finanzierung ab 1901 €/Monat

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3,5Zimmer

122 m²Wohnfläche

153 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Im Freihöfl, Ingolstadt (85057)

Bei den angebotenen Objekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit Carport direkt am Haus in zentraler Lage im Ingolstädter Nordwesten. Sehr gute Infrastruktur und trotzdem absolut ruhig und grün gelegen - Pius Park und Grünflächen mit Streuobstwiesen direkt neben der Anlage.
Das Haus ist sowohl für Eigennutzer (nicht vermietet - schneller Einzug möglich) als auch für Kapitalanleger (hohe Vermietbarkeit - drei bis vier Parteien / WG geeignet) interessant.
Seit Erstellung wurde das Haus immer von den Eigentümern bewohnt, gepflegt und Instand gehalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 152 Euro (Abschlag Heizung/ Wasser/ Warmwasser/ Hausmeister für Anlage, inkl. Instandhaltungsrücklage Wohnanlage - akt. ca. 27.000 Euro).
Das Objekt wurde 1998 als Niedrigenergiehaus erbaut.
Neben dem großen Haus sind für Sie ein eigener kleiner Garten mit überdachtem Freisitz, eine kleine Rasenfläche mit Obststräuchern, Hochbeet aus Douglasienholz und kl. Springbrunnen, ein Carport, sowie zwei Lager- bzw. Geräteräume für Gartenutensilien und Fahrräder vorgesehen.
Die Räume sind großzügig geschnitten und durch das offene Treppenhaus kommt zusätzliches Licht ins Haus. Ein Highlight ist der Ausblick von der Dachterrasse in kompletter Südausrichtung.
Die angehängten Grundrisse dienen zu Orientierung, da im Dachgeschoss ein 2tes Bad ausgebaut wurde.
Bei Rückfragen kommen Sie bitte auf uns zu.

Das Objekt befindet sich direkt in Ingolstadt - zwischen Westpark, Klinikum, Audi und Innenstadt und somit in einer sehr attraktiven Lage.
In die Stadtmitte benötigen Sie mit dem Fahrrad nur wenige Minuten - ein Fahrradweg Richtung Stadt ist direkt hinter dem Haus. Fußläufig erreichen Sie Bushaltestelle, mehrere Spielplätze und eine Sportanlage.
Ebenso gelangen Sie in wenigen Minuten zu Fuß zu naheliegenden Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, DM, Lidl, Kaufland und Westpark) sowie zu einem Ärztehaus mit Apotheke.
Sehr wertvoll ist auch die Nähe zum Pius Park (ehemaliges Landesgartenschaugelände mit See, Erlebnisspielplatz, Möglichkeiten zum Picknicken), zum Fort-Haslang-Park und zum Naherholungsgebiet am Baggersse (ca. 12 min mit dem Rad). Alle drei Ziele laden zum Verweilen, zu Sparziergängen oder auch zum Joggen ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen