Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 58.250 € 3 Zimmer 58,3 m²<br/>Wohnfläche Am Stadion 5 Regis-Breitingen Regis-Breitingen 04565

Monat
3Zimmer
58,3 m²Wohnfläche

Herr Andreas Schneider

AS Immobilien-Management UG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Sanierte 3-Raum-Wohnung als Kapitalanlage

Objektbeschreibung Die Wohnanlage Am Stadion / An der Kippe verfügt über insgesamt ca. 500 Wohneinheiten, verteilt auf mehrere Gebäude mit maximal 40 Wohnungen pro Haus bzw. 8 Wohnungen pro Hauseingang.

Das Wohngebiet wurde in den 60er Jahren errichtet.

Im Wohngebiet befinden sich die Grundschule, ein Kindergarten, die Sportanlage der Stadt, ein Kinderspielplatz und viel Grünfläche zwischen den einzelnen Gebäuden.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG eines 40-WE-Gebäudes auf einem ca. 4.000 qm großem Grundstück und ist nach einer Komplettsanierung (neues Bad, neue Elektrik, neue Innentüren, Fußböden und Tapeten) seit über 10 Jahren an die derzeitige Mieterin vermietet (Kaltmiete EUR 300,00 zzgl. EUR 165,00 BK-VZ). Die Mieterin wünscht lebenslangen Kündigungsschutz, die Wohnung ist somit nicht zur Eigennutzung vorgesehen.

Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut. Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen werden zentral übernommen.

Für das Gebäude besteht eine Erhaltungsrücklage von ca. 65.000,00 Euro (stand 31.12.2023 - für 40 Wohnungen)
Raumaufteilung Die 3-Raum-Wohnung besteht aus einem Wohn-, einem Schlaf-, einem Kinderzimmer sowie Küche und Bad (Grundriss in Bildergalerie).

Vom Wohnzimmer hat man Zugang zum Balkon.

Die Einbauküche befindet sich im Mietereigentum.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Balkon
1. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Reinigungsservice
Satellitenanschluss

Lage

Am Stadion 5, Regis-Breitingen, Regis-Breitingen (04565)

Regis-Breitingen ist eine kleine Stadt in Sachsen. Die Stadt liegt im südlichen Teil von Sachsen und gehört zum Landkreis Leipzig. Die Stadt befindet sich etwa 5 Kilometer südlich der Großen Kreisstadt Borna und ca. 35 Kilometer südlich von Leipzig.

Verkehrsanbindung:

Regis-Breitingen ist exzellent an Leipzig über das S-Bahn-Netz (S5) angebunden. In nur 32 Fahrminuten erreichen Sie stressfrei den Marktplatz von Leipzig. Die Autobahn A72 verläuft in der Nähe, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet.

Umgebung:

Die Umgebung von Regis-Breitingen ist von einer landschaftlich reizvollen Gegend geprägt. Der direkt angrenzende Haselbacher See ist bei Wassersportlern und Badegästen sehr beliebt. Die Region bietet grüne Wiesen, Wälder und andere Naturgebiete, die sich hervorragend für Spaziergänge oder Wanderungen eignen.

In der Umgebung:

Discounter: 0,1 km
Freibad: 1,7 km
Kindergarten 0,3 km
Grundschule: 0,4 km
Oberschule: 1,3 km
Stadtverwaltung: 1,4 km
S-Bahn: 1,4 km
Busanbindung: 0,6 km
Haselbacher See: 2,6 km

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1964
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

58250 €

1.000 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % aus dem Kaufpreis (incl. MWSt)

Laufende Kosten

Hausgeld

188.26 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

821 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.867 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen sind nur nach vorheriger Abstimmung mit der Mieterin möglich. Bitte kontaktieren Sie uns daher gern telefonisch.

Ansprechpartner: Herr Schneider Tel. 0173-1661966 Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

AS Immobilien-Management UGGewerblicher Anbieter

Am Stadion 10, 04565 Regis-Breitingen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Herr Andreas SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gyqg5d

Referenznummer: S5/20/Schü/VK