Einfamilienhaus zum Kauf

1995000 €1.995.000 €1.663 €/m²

Finanzierung ab 8533 €/Monat

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21Zimmer

1.200 m²Wohnfläche

198.628 m²Grundstück

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Centre, Lézignan (11200)

Ehemaliges Weingut aus dem 18. Jahrhundert, 1200 m² Wohnfläche, ein Haupthaus, ein zweites Haus mit für B&B geeigneten Zimmern, 6 Ferienwohnungen, ein Festsaal 200 m², zusätzliche 1500 m² in ausbaufähigen Gebäuden wie Weinkeller, Ställe, Schmiede und weiteren Nebengebäuden, Orangerie, Park 1 ha, Olivenbäume, 16ha Agrarland mit Bewässerungs-möglichkeit, Grundstück von insgesamt 20 ha, nahe von Städten, Meer und Flughäfen, ruhige Lage ohne direkte Nachbarn, am Rande eines Dorfes mit Einkaufsmöglichkeiten. Ideal für ein Geschäft im Tourismus, hohes kommerzielles Potenzial, erstklassige Lage. Eine wahre Seltenheit!

Das früherige Weingut befindet sich in außergewöhnlicher Lage im Herzen einer reizvollen Landschaft und doch nicht weit entfernt von einem Dorf mit Einkaufsmöglichkeiten und Restaurant in der Region Minervois Corbières, Languedoc-Roussillon, Südfrankreich. Die nächste Stadt, das Mittelmeer, aber auch mehrere Flughäfen sind gut erreichbar. Eine elegante, von Olivenbäumen gesäumte Allee führt zu dem hinter einem ausgedehnten Park und einem eindrücklichen schmiedeeisernen Tor versteckten Anwesen. Die Gebäude stehen rund um einen sehr großen Innenhof mit schönen alten Platanen. Das Hauptgebäude und das zweite Haus mit den für B&B geeigneten Zimmern sind zum Park hin offen, wo sich ein großes Wasserbecken und die Orangerie befinden (beide mit Renovationsbedarf). Beide Wohngebäude sind renoviert und weisen erstklassigen, zeitgenössischen Komfort auf. Die 6 Ferienwohnungen sind etwas einfacher restauriert, können aber sofort vermietet werden. Weiter umfasst die Anlage einen Festsaal 200 m² mit einem Cateringbereich, ideal für Hochzeiten und andere Events, Zulassung einzuholen. Die großen Nebengebäude können allesamt zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, zudem sind Neubauten möglich. Baubewilligungen sind leicht zu erhalten, da das ganze Anwesen in einer Planungszone liegt, in der touristisches Gewerbe zugelassen ist. Dies hier ist ein Traum für ein Projekt im Tourismus, mit interessanter Infrastruktur und zahlreichen Optionen, speziell geeignet auch für ein Angebot im Weintourismus!

Beschreibung der Gebäude

Haupthaus/Herrenhaus: 330 m² Wohnfläche auf 3 Stockwerken
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, WC.
1. Stock: Große Suite mit Schlafzimmer, Badezimmer, Dressing und Büro.
2. Stock: Dieser Stock muss noch renoviert werden.

Zweites Haus: 330 m² Wohnfläche auf 2 Stockwerken
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Küche, Esszimmer, L-förmiges Wohnzimmer mit Kamin, Suite 55 m² mit Wohnbereich und Schlafzimmer mit großem Badezimmer mit Dusche.
1. Stock: 3 Doppelschlafzimmer von je 35 m², jedes mit eigenem Duschraum und unabhängigem Zugang, dazu 1 Hauptschlafzimmer 50 m² mit eigenem Badezimmer.
Ferienwohnung 1
Neben dem zweiten Haus steht ein unabhängiges Ferienhaus/Studio von 28 m² mit Kochnische und eigener Terrasse.
Gebäude mit 5 weiteren Ferienwohnungen am entgegengesetzten Ende des Innenhofes

Ferienwohnung 2: 55 m² mit Küche, Ess-/Wohnbereich, Terrasse im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Dusche im 1. Stock.
Ferienwohnung 3: 110 m² mit Küche, Ess-/Wohnbereich, Terrasse im Erdgeschoss und Schlafzimmer mit Dusche im 1. Stock, weiteres Schlafzimmer mit weitere Dusche im 2. Stock.
Ferienwohnung 4: 110 m² mit Küche, Ess-/Wohnbereich, Terrasse im Erdgeschoss, Schlafzimmer mit Dusche im 1. Stock, weiteres Schlafzimmer mit Dusche im 2. Stock.
Ferienwohnung 5: 150 m² mit Küche, Ess-/Wohnbereich, Terrasse im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmern mit Dusche im 1. Stock, 2 weiteren Schlafzimmern mit Dusche im 2. Stock.
Ferienwohnung 6: 70 m² mit Küche, Ess-/Wohnbereich, Terrasse im Erdgeschoss, 2 Schlafzimmer mit Dusche im 1. Stock. Diese Wohnung wird im Moment renoviert.

Orangerie 65 m² im Park
Brotofen 15 m²

Eingezäunter Schwimmbadbereich mit Becken 11 m x 4.5 m und Terrasse.

Festsaal 200 m²: Vor Kurzem umgebaut, mit gewachstem und poliertem Betonboden, Deckenhöhe 5 m, Cateringbereich, Toiletten, elektrischer Heizung (zusätzliche Heizung nötig für Vermietungen im Winter). Zulassung für öffentliche Empfänge muss eingeholt werden.

Nebengebäude



- Stall mit 300 m² im Erdgeschoss und 300 m² im Obergeschoss, total 600 m²

- Stall des ehemaligen Stallmeisters mit 60 m² im Erdgeschoss und 60 m² im Obergeschoss, total 120 m²

- Schmiede 55 m² mit hoher Decke

- Werkstatt 35 m² mit hoher Decke

- Schafstall 70 m², Obergeschoss 70 m², muss wiederaufgebaut werden

- Weinkeller 350 m² (zum Teil noch mit den Weintanks und großen Eichenfässern), mit einem Obergeschoss von 350 m², aktuell nicht mehr genützt

- Weinlager 60 m²

- Hangar 140 m²






Grundstück
Das Grundstück von rund 20 ha umfasst:



- Park 1 ha mit Wasserbecken von 25 m Durchmesser, renovationsbedürftig

- Agrarland 16 ha welches bewässert werden könnte

- 70 Olivenbäume entlang der Zufahrtsallee





Weinstücke / Reben könnten wieder angepflanzt werden, das Gut ist in AOC- und IGP-Zone

Das Gut besitzt ein geschütztes Château-Label für die Weinproduktion wie auch für das Tourismusgewerbe. Das Label ist im Verkaufspreis inbegriffen. Die Olivenernte wird in einer benachbarten Olivenölmühle gepresst, so dass man sein eigenes Olivenöl genießen kann.
Die Gebäude befinden sich im Herzen des 20 ha-Grundstücks und besitzen so absolute Privatsphäre. Die Bewässerung des Anwesens kann mittels Landwirtschaftswasser erfolgen. Mit ein wenig liebevoller Pflege wird der Park innert kürzester Zeit seinen ursprünglichen Glanz wiederfinden.
Das Anwesen ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt über mehrere Klärgruben für die Abwässer, die den aktuellen gesetzlichen Auflagen nicht entsprechen und nach Kauf in Ordnung gebracht werden müssen. Das Gut ist gut erreichbar.

Allgemeiner Zustand
Das Herrenhaus wurde im Erdgeschoss und 1. Stock renoviert; hingegen muss der letzte Stock noch renoviert werdne. Das zweite Haus ist vollständig renoviert und bietet hohen Komfort. Alle 5 Schlafzimmer besitzen ein eigenes Badezimmer und einen WLAN-Anschluss und eignen sich somit ideal für B&B-Vermietung. Die Heizung erfolgt mittels umkehrbarer Klimaanlagen.
Die Ferienwohnungen wurden kürzlich renoviert und sind sofort vermietbar. Sie sind hübsch dekoriert, verfügen aber nicht über den gleich hohen Ausbaustandard wie die beiden Haupthäuser. Sie werden elektrisch beheizt und besitzen originale Holzfenster mit Einfachverglasung.
Die zahlreichen Nebengebäude sind rund um den Innenhof angeordnet. Sie verfügen über gesunde Bausubstanz, die Dächer der Gebäude welche gebraucht werden, sind erneuert oder restauriert worden. Die Dächer der nicht verwendeten Gebäude bleiben noch in Ordnung gebracht zu wreden. Alle Gebäude sind leer, mit Ausnahme des Weinkellers. Die meisten verfügen über eindrückliche Deckenhöhen. Alle diese Gebäude können (nach Baubewilligung) zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden, was als außergewöhnlich bezeichnet werden darf. Es könnten sogar weitere Gebäude zusätzlich zu den bestehenden Häusern und den ausbaufähigen Nebengebäuden erbaut werden.

Kommentar
Ein solch prächtiges Gut in wunderschöner, ruhiger Umgebung und doch nahe von allem findet sich nicht alle Tage! Dazu ein fabelhaftes Business und eine eindrucksvolle Palette an Entwicklungsmöglichkeiten das dürfen Sie sich nicht entgehen lassen!
Bitte beachten Sie, dass weitere Informationen nur nach vorgängiger Identitätskontrolle des potenziellen Käufers abgegeben werden.