Mehrfamilienhaus zum Kauf 529.000 € 7 Zimmer 213 m²<br/>Wohnfläche 816 m²<br/>Grundstück Giesenkirchen - Nord Mönchengladbach 41238

Monat
7Zimmer
213 m²Wohnfläche
816 m²Grundstück

Herr Michael Otto

OTTO Immobilien GmbH

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Vermietetes Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage von Giesenkirchen!

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde Anfang der 1950er Jahre in 1,5-geschossiger, massiver Bauweise ohne Keller errichtet. Es wurde in mehreren Bauabschnitten bis zum heutigen Zustand erweitert. Das Haus steht mittig auf dem 816 m² großen Grundstück, wodurch beide Wohnungen einen Gartenanteil nutzen können.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 213 m² teilt sich auf die ca. 130 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und die ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf. Beide Wohnungen verfügen über eine Pkw-Garage mit Übergröße.

Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B.
- als Mehrgenerationenhaus,
- zur Kombination von Eigennutzung und Kapitalanlage,
- zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder
- als großzügiges Einfamilienhaus.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.356,00 € kalt, hiervon entfallen 850,00 € auf das Erdgeschoss und 506,00 € auf das Dachgeschoss.

Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Mieter im Internet nur Außenaufnahmen des Hauses zeigen. In unserem Verkaufsexposé, das wir Ihnen gerne nach Ihrer elektronische Anfrage übermitteln, sind Innenaufnahmen beider Wohnungen enthalten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
vermietet

Lage

Giesenkirchen - Nord, Mönchengladbach (41238)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, guten Wohnlage von MG-Giesenkirchen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist von Wohnbebauung in Form von Einfamilienhäusern geprägt.

Das Zentrum von Giesenkirchen mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie Kindergärten erreichen Sie in wenigen Minuten. Auch zum Niersgrünzug ist es nur ein Katzensprung. Das Stadtzentrum von MG-Rheydt ist etwa 5 Fahrminuten entfernt.

Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nächste Auffahrt zur A 61 ist nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Bahnhof MG-Rheydt befindet sich in ca. 4 km Entfernung und bietet für Pendler eine schnelle Anbindung in Richtung Köln und Düsseldorf. Die nächste Bushaltestelle erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten. Über die nahe gelegene B230 ist der Raum Grevenbroich/Neuss/Düsseldorf ebenfalls sehr schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1952
Zustand der Immobiliegepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

529000 €

2.483,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.272,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.272,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.483,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.192 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.179 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen beantworten können. Senden Sie uns bitte daher vorab Ihre Portalanfrage mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten. Erst im Anschluss erhalten Sie einen link zu unserem Verkaufsexposé, in dem die genaue Adresse der angebotenen Immobilie angegeben ist.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 Prozent vom beurkundeten Kaufpreis inklusive 19 Prozent Mehrwertsteuer. Die Provision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrags und Rechnungsstellung.

Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns vom Verkäufer oder sonstigen Dritten übermittelten Informationen bzw. erteilten Auskünfte, übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 61,00 m², vermietbare Fläche: 213,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

OTTO Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Beethovenstraße 15, 41061 Mönchengladbach

6 Jahre Partnerschaft

Herr Michael OttoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gnmt5n

Referenznummer: 24178-1