Willkommen zu einer einmaligen Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler: Dieses weitläufige Grundstück in Itzehoe Nienbüttel bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und enormem Potenzial. Auf dem beeindruckenden Areal befinden sich vier Gebäude, die umfassend renovierungsbedürftig sind, jedoch ein unvergleichliches Investitionspotenzial bieten.
Grundstücksbeschreibung
-Grundstücksgröße: Großzügig dimensioniert, ideal für umfangreiche Entwicklungsprojekte. Dieses außergewöhnliche Anwesen eignet sich ideal für eine Vielzahl von Projekten. Die Kombination aus historischem Ambiente und modernem Komfort bietet eine attraktive Basis für innovative Konzepte und hochwertige Immobilienentwicklung.
-Bestand: Vier Altbestände, darunter zwei Wohngebäude, ein ehemaliges Zimmereigebäude und ein offener Unterstand. Teile der Grundstücksfläche sind asphaltiert, und es gibt etwas Begleitgrün.
Besondere Merkmale
-Historische Architektur: Die Gebäude bieten eine einzigartige Möglichkeit, historische Architektur mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.
-Renovierungspotenzial: Die vorhandenen Strukturen sind flexibel gestaltbar und bieten Raum für kreative Renovierungskonzepte. Aufgrund eines Wasserschadens ist eine umfassende Renovierung erforderlich, was die Chance bietet, die Gebäude nach modernen Standards wiederherzustellen.
-Investitionspotenzial: Die Lage und die Beschaffenheit des Grundstücks bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die besonders für Investoren von großem Interesse sind.
-Energieausweis: Aufgrund einer derzeit nicht funktionsfähigen Heizungsanlage liegt kein Energieausweis vor. Potenzielle Käufer werden gebeten, dies bei der Planung von Renovierungsmaßnahmen zu berücksichtigen.
-Flächennutzung: Gemäß Flächennutzungsplan ist das Grundstück als "Fläche für Landwirtschaft" ausgewiesen. Aufgrund der vergangenen Wohn- und gewerblichen Nutzung ist eine Mischnutzung möglich.
-Zimmereibetrieb: Auf dem Grundstück firmierte seit 1916 ein Zimmereibetrieb, der bis 1993 aktiv war.
-Genehmigungen und Anlagen: Nach einer Bauvoranfrage 1984 erfolgte der Neubau eines Musterhauses, das 1997 erweitert und zum Wohnhaus umgenutzt wurde. Im Jahr 1986 wurde eine Baugenehmigung für einen Anbau erteilt. 1990 wurde eine oberirdische Ölfeuerungsanlage installiert, und 2007 erhielt das Grundstück eine wasserrechtliche Erlaubnis für eine Kleinkläranlage.
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Tanem Hergül
Immosky
