Bungalow zum Kauf

475000 €475.000 €4.241,07 €/m²

Finanzierung ab 1937 €/Monat

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4Zimmer

112 m²Wohnfläche

372 m²Grundstück

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Niederraunau, Krumbach / Niederraunau (86381)

Dieser moderne, noch "junge" Bungalow liegt in Niederraunau, einem Ortsteil der ehemaligen Kreisstadt Krumbach in einem ruhigen Wohngebiet.
Wohnen auf einer Ebene ohne Schwellen - die ideale Lösung bis ins hohe Alter!
Der hochwertig ausgestattete Bungalow bietet alle Vorausetzungen für "Schöner Wohnen" und kann ohne Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.
Über ein paar Stufe erreichen wir den überdachten Eingang und betreten Flur und Diele, in dem eine großzügige Garderobe Platz findet.
Geradeaus empfängt uns das Herzstück des Hauses - ein bis zum Dach offener, heller Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, voll nach Süden ausgerichtet. Bodengleiche große Fensterflächen holen viel Licht ins Haus und bieten über eine doppelflügelige Fenstertüre direkten Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Süd-West-Terrasse.
Die moderne, hervorragend ausgestatte Küche lässt die Herzen aller Hobbyköche und Hausfrauen höher schlagen!
Der gemütliche Wohnbereich kann durch eine Schiebetüre getrennt werden. Auch von hierbesteht ein direkter Zugang zur Sonnen-Terrasse.
Rechter Hand befindet sich das helle, geräumige und hochwertig mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche ausgestattete Badezimmer.
Das WC ist vom Bad getrennt gleich nebenan.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz, um auch einen großen Kleiderschrank zu stellen. Durch das Ostfenster weckt Sie die Morgensonne!
Das Kinderzimmer wird über ein Fenster nach Westen hell belichtet.
Ebenso gibt es einen praktischen Abstellraum, der auch als Speis genutzt werden kann.
Am Ende des Flurs finden wir den Hauswirtschaftsraum mit genügend Platz für Waschmaschine, Trockner und hauswirtschaftliche Aktivitäten. Hier ist auch die Haustechnik untergebracht.
Praktisch: direkt beim Hauseingang befindet sich der Carport, so dass man sein Auto auch bei schlechtem Wetter trockenen Fusses erreichen kann. Ebenso ist hier ein Raum für Motorrad, Fahrräder und Gartengeräte.
Ein weiterer Carport für das zweite Auto befindet an der Südgrenze des Grundstücks.
Das Hightlight! - Der sonnige und sehr gepflegte kleine Garten mit großer Südterrasse lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen!
Die herrlich angelegte, uneinsehbare und windgeschützte Terrasse verspricht gemütliches Verweilen. Hier kann man mit Freunden ein Gläschen Wein und das Leben genießen!
Das Haus wird mit Gas beheizt und Fußbodenheizung und 3-fach-verglaste Fenster sorgen für geringen Verbrauch und eine ausgezeichnete Energiebilanz.
Alles in allem ein Haus, dass eine Besichtigung lohnt !
Rufen Sie uns gerne für eine Terminvereinbarung an.

Dieser moderne Bungalow befindet sich im Krumbacher Süden, Ortsteil Niederraunau.
Top Lage, absolut ruhig, gute Umgebung mit schönen Einfamilienhäusern aus den 90iger Jahren.
Niederraunau ist ein Ort mit ca. 1.300 Einwohnern und bietet Kindergarten, Bäcker, Metzger und Gastronomie sowie ein aktives Vereinsleben.
Es liegt 1km südlich von Krumbach im idyllischen Kammeltal. Der Ortsteil ist bei Krumbachern ein beliebter Wohnort.
Krumbach mit seinen ca. 13.000 Einwohnern ist eine einladende, lebenswerte Stadt im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.
Hier befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, Krankenhaus und viele kleine Geschäfte und Supermärkte.
Krumbach verfügt über eine gute Gastronomie. In netten Kaffees, guten Restaurants und Biergärten lässt sich das Leben genießen.
Für Freizeitaktivitäten werden Freibad, Hallenbad, Sportvereine und Tennisclub`s angeboten.
Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.
Der nahegelegene Naherholungssee "Oberrieder Weiher" bietet Bade-, Surf- und Segelsportmöglichkeiten im Sommer und Eislauf im Winter.
Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluss zur A 8 München- Stuttgart und zur A96 München-Lindau jeweils in 25 Minuten.
Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 2014
Ausgestellt am 07.05.2014 - Gültig bis:
Endenergiebedarf: 72,7 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 84,1 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: B
Wesentlicher Energieträger: Gas Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 22.00, Distanz vom Zentrum: 3.00