Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 219.000 € 2,5 Zimmer 63 m²<br/>Wohnfläche Etting Polling OT Etting 82398

Monat
2,5Zimmer
63 m²Wohnfläche

Herr Alexander Burghart

Immobilien Forster GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Helle 2,5-Zi.-ETW (1.OG) in Polling OT Etting!

Hierbei handelt es sich um eine 2,5-Zi.-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Etting. Die Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und zentraler Lage von Etting. Die Anlage ist hochwertig in Massivbauweise erstellt und wird von einem Hausmeisterservice sowie einer Hausverwaltung professionell betreut.

Diese Wohnung verfügt über eine gute und praktische Raumaufteilung. Alle Wohnräume sind mit Fensterelementen (Ausnahme WC-Innenliegend), Laminat-, Fliesen- bzw. Teppichböden versehen. Das Badezimmer ist baujahrspezifisch gefliest und mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Badezimmer und WC sind getrennt. Im Badezimmer wurde 2022 ein neuer FI-Schalter Installiert.

Auf einer Fläche von ca. 18 m² bietet die kleine Wohnküche ausreichend Platz für einen Essbereich. Die Wohnküche bietet zudem einen direkten Zugang zum großen Südbalkon. An der Südwestseite der Wohnung befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 17 m². Das Schlafzimmer liegt im Nordosten der Wohnung und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile und eine Stellfläche in einem, auf dem Grundstück gelegenen, Holzschuppen!

Abgerundet wird das Objekt durch einen eigenen KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus.

TOP Rendite: ~ 2,68 % ! Das Objekt eignet sich gut als Kapitalanlage.
Bei einer kalkulierten Kaltmiete von EUR 660,- inkl. Stellplatz, erhält man eine Rendite von ~ 2,68 %. Die tatsächliche Miete beträgt aktuell EUR 535,-. (20% Bewirtschaftungskosten sowie 8 % Erwerbsnebenkosten sind bereits berücksichtigt).

Details:

Heizung: Fernwärmeanschluß wird 2025 angeschlossen
Fenster: Holz, Doppelverglasung, Fensterläden
Heizenergieverbrauchskennwert: 113 kWh/(m²*a)
Hausgeld Einheit: EUR 262,-/Monat nach Wirtschaftsplan 2020
MEA: 161,96 / 1000
KFZ-Stellplatz vor dem Haus
Hausmeisterservice und professionelle Hausverwaltung
Derzeit vermietet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Derzeit vermietet
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad/WC getrennt
Waschraum
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Etting, Polling OT Etting (82398)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

www.polling.de

Die Gemeinde Polling (rund 3.500 Einwohner) im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau besteht aus den Ortsteilen Polling, Etting und Oderding. Die Gemeinde liegt nur wenige Kilometer von den größeren Orten Weilheim und Peißenberg entfernt. Sie ist über die Bundesstraßen 2 und 472 gut zu erreichen. Die Ammer fließt durch das Gemeindegebiet. Polling bietet durch die Lage in der reizvollen Voralpenlandschaft mit idyllischen Seen beste Bedingungen für aktive Freizeitgestaltung und attraktive Ausflugsmöglichkeiten.

Durch die unmittelbare Nähe zur B2 von München nach Garmisch-Partenkirchen, ist man in nur wenigen Minuten in der Kreisstadt Weilheim.

Durch die einmalige Lage befindet man sich in mitten einer der schönsten Naherholungs- und Freizeitgebiete die Bayern zu bieten hat, zwischen Ammersee, Staffelsee, Starnbergersee sowie vieler weiteren Seen und Flüsse.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

219000 €

3.476,19 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister

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Anbieter der Immobilie

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Petelgasse 11, 82362 Weilheim

10 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h4uf5g

Referenznummer: A704