VERKAUFT! Exklusive 4 Zimmer, KDB, Balkon und Aufzug an der Rheinpromenade Blick auf die Rheinbrücke
Objektbeschreibung
Jeden Morgen mit einer Aussicht aufzuwachen, die einem den Atem raubt, ist kein Privileg. Es ist Ihres. Diese exklusive Etagenwohnung in Emmerich, genauer gesagt in der begehrten Lage an der Rheinpromenade, in direkter Rheinlage mit Blick auf die Rheinbrücke, steht zum Verkauf und befindet sich in einem gepflegten sieben Parteienhaus mit Tiefgarage.
Schöne, helle 4-Zimmerwohnung, KD, zwei Badezimmer, 2 Balkonen, Aufzug und Keller direkt an der Emmericher Rheinpromenade. Die Wohnung befindet sich im 3.OG, ist 176 qm groß und bietet einen herrlichen Blick auf die Rheinbrücke und der Rheinpromenade und das aus (fast) allen Räumen! Ein besonderes Highlight dieser Immobilie sind die zwei Balkone mit unverbaubarem Rheinblick, auf der man entspannte Stunden im Freien genießen kann. Hier lassen sich schöne Sommerabende mit Familie und Freunden verbringen. Die Wohnung bietet einen atemberaubenden Blick auf die Rheinbrücke und den Rhein.
Die großzügige Wohnfläche von ca. 176 m² verteilt sich auf vier Zimmer: ein großzügiger Wohn-Essbereich, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Flur mit praktischen Einbauten. Zudem verfügt die Wohnung über zwei hochwertige Badezimmer, die einen hohen Wohn- und Wohlfühlkomfort garantieren. Ein Badezimmer mit Dusche und das zweite Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet. Bei dem zweiten Bad handelt es sich um das sogenannte Bad en Suite, dass inzwischen hierzulande immer mehr Anklang findet. Ursprünglich stammt die Bezeichnung Bad en Suite aus dem Französischen und bedeutet so viel wie „angeschlossen“ oder „im Zimmer“. Entsprechend handelt es sich bei einem solchen Raum um die direkte Ankopplung des Bades an das Schlafzimmer. Hier ist das Bad nur den Nutzern des Schlafzimmers vorbehalten und sorgt daher für jede Menge Privatsphäre. Insbesondere in Mehrgenerationen-Haushalten kann das Bad en Suite optimal auf die individuellen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden, ohne Kompromisse mit anderen Familienmitgliedern eingehen zu müssen.
Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie ist gehoben und lässt keine Wünsche offen. Alle Fenster bieten elektrische Rollläden, ebenso elektrische Markise an beiden Balkonen. Die Fenster im Wohnzimmer haben zudem praktische Screens. Sie halten die Hitze fern, ideal für diese Wohnung mit großen Fensterfronten. Lästige Mücken und Fliegen bleiben ebenfalls fern. Ebenfalls garantieren die Screens mit einem Verdunkelungstuch die perfekte Klimatisierung der Wohnung.
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer, zwei Balkone, Hauswirtschaftraum, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer.
Energieverbrauch: 103,2 kWh/(m²a).
Eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung für Waschmaschinen und Wäschetrockner stehen allen Bewohner zur Verfügung. Zusätzlich ist dieser Wohnung ein Kellerraum zugeordnet, der zusätzlich Nutz- und Staufläche bietet.. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab. Die Veräußerung der Wohnung ist nur mit gleichzeitigem Kauf des Stellplatzes in der Tiefgarage für 19.000 € möglich.
Raumaufteilung
Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, zwei Badezimmer, zwei Balkone, Hauswirtschaftraum, Gäste-Zimmer, Arbeitszimmer.
