Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

590000 €590.000 €3.026 €/m²

Finanzierung ab 2336 €/Monat

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7Zimmer

195 m²Wohnfläche

430 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Gänsgraben 26, Ergolding, Ergolding (84030)

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Objektbeschreibung Ich verkaufe eine solide gebaute und gepflegte Doppelhaushälfte. Im Erdgeschoss ist in Wohn-und Esszimmer Echtholz-Stäbchenparkett verlegt. Im Wohnzimmer verbreitet ein halbrunder Kachelofen wohlige Wärme im ganzen Haus. Der Grundofen wurde vom Landshuter Ofenbauer Schoßer gebaut.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse mit dem Außenkamin für Abende an gemütlichem offenen Feuer oder mit Leckereien vom eingebauten Schwenkgrill.
Im Erdgeschoss ist das Esszimmer mit offenem Durchgang zum Wohnzimmer, eine Küche mit einer angrenzenden sehr praktischen Speisekammer, ein kleines Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Treppenhaus und die Flure sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Marmor belegt.
Im Obergeschoss gehen von einem großzügigen Flur ein Kinderzimmer ab, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Bidet. Das Bad hat noch eine separate Tür zum Schlafzimmer. Vom Arbeitszimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf den Sonnenuntergang hinter dem Ergoldinger Kirchturm.
Das Dachgeschoss ist zu einer Einliegerwohnung ausgebaut mit eigener Klingel, Duschbad und Küche. Das Dachgeschoss hat 2023 einen neuen Laminatboden bekommen.
Es gibt noch einen Keller mit Waschküche mit Dusche, mit einem praktischen Werkzeugkellerraum mit Durchgang zum Garten und neben dem Öltankraum und dem Heizungsraum noch einen großen, beheizten Hobbykeller. Fast alle Fenster haben Außenrolläden, die teilweise elektrisch betrieben werden.
Auf dem Grundstück ist noch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren (Tore von 2023), ein Hof mit 2 Stellplätzen und ein kleiner, pflegeleichter Garten mit vielen wunderschönen alten Rosen, einem Teich und einer kleinen Rasenfläche.
Baujahr des Hauses: 1983 Massivbauweise, solide gebaut von der Fa. Heim&Huber in Ergolding
Heizung: Brennwerttherme aus 2007, regelmäßig gewartet, darf weiter betrieben werden.
Auch der Kachelofen darf weiter betrieben werden.
Energieträger: Öl für die Therme, Holz für den Kachelofen
Die Dachfenster wurden ca. 2012 erneuert.
Laut Bauplan von 1983: Wohnfläche von 195,65 m2.
Nutzfläche: zzgl. Vollkeller, Garage, 2 Abseiten und Spitzboden im Dachgeschoss.
Verkauf ohne Makler





Raumaufteilung Siehe Grundrisse

Besichtigungstermine Am Sonntag, 17.11.24 oder Dienstag 19.11.24 nach Rücksprache. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum