Wohnung zum Kauf provisionsfrei 564.982 € 3 Zimmer 124,5 m²<br/>Wohnfläche Sommerrangen 13 Forchheim Forchheim , Oberfr 91301

Monat
3Zimmer
124,5 m²Wohnfläche

Herr Martin Kirschner

Kirschner Immobilien GmbH

Außergewöhnlich hübsche 3-Zi-Whg über zwei Etagen mit wunderbarem Weitblick ++barrierefrei++inkl. Garage++

Diese wunderschöne 3-Zimmer Maisonette Wohnung befindet sich in einem 6-Familien-Haus, welches auf einem Südhang-Grundstück gebaut wird. Bedingt durch die Hanglage liegt diese Wohnung von der Straßenseite im Dachgeschoß und von der Balkonseite (Süd) im obersten Stockwerk. Von hier aus hat man einen wunderbaren Blick in die Ferne.
Als einzige Wohnung in diesem Haus, wohnen Sie hier großzügig auf 2 Etagen. Neben ca. 84m² Wohnfläche verteilt auf die unteren Zimmer gelangen Sie über eine Treppe in das wunderbar 40m² große dritte Zimmer im ausgebauten Spitzboden. Dachfenster machen dies zu einem originellen und hellen Rückzugsort.
Die Wohnung ist sehr großflächig bemessen und bedingt durch große Fensterflächen stellt sich ein angenehmes Wohngefühl ein.
Ein Personenaufzug ist vorhanden, damit ist eine Barrierefreiheit gegeben.
Modernes, zeitgemäßes Wohnen, in kleinen Wohngemeinschaften - so können freundliche Kontakte entstehen, die Sicherheit und Vertrautheit bilden können.
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108 m² FINDEN SIE AUCH AUF UNSERER HOMEPAGE https://www.gregorius-immobilien.de
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Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Für weitere Fragen oder einem Beratungstermin stehen wir jederzeit zur Verfügung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Kelleranteil

Lage

Sommerrangen 13, Forchheim, Forchheim , Oberfr (91301)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Im Südwesten von Forchheim, im Stadtteil Burk gelegen, entsteht das Bauprojekt SOMMERRANGEN mit 6 wunderschönen Wohnungen.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, einerseits direkt an Wiesen und Wald gelegen und die Sportinsel liegt in ca. 900m Entfernung. Das Zentrum von Forchheim ist mit dem Rad (ca. 10 Min.) oder auch zu Fuß (ca. 30 Min.) zu erreichen.
Forchheim ist die größte Kommune des Landkreises und hat sich in den letzten Jahren als Wirtschaftsstandort aber auch als attraktiver Wohnort wunderbar entwickelt.
Mit 34.000 Einwohnern ist Forchheim eine große Kreisstadt und bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Die Verkehrsanbindung mit dem Bus ist sehr gut. Die Fahrradwege in die Stadt als auch das Straßennetz sind sehr gut ausgebaut. Weitere Infos zu Forchheim finden Sie unter: https://forchheim.de

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Projektiert
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

564982 €

4.539,83 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

22000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.539,83 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.947 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.462 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges *** Ein Energieausweis liegt noch nicht vor. Dieser wird von unserem Energieberater erstellt, sobald das Gebäude fertiggestellt und ein "Blower-door-Test" durchgeführt wurde.
*** 1 KFZ-Stellplatz
*** Kelleranteil zu jeder Wohnung
*** Bezug voraussichtlich Herbst 2025
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
3 Zimmer Wohnung --- 488.089 .- €
KFZ Stellplatz --- 22.000.- €
Gesamtkaufpreis --- 564.982.- € Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kirschner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Langenau 12, 91077 Dormitz

Partnerschaft

Herr Martin KirschnerDein Kontakt

Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2had55n

Referenznummer: 624 (1/624)