Wohnung zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

199900 €199.900 €2.517,63 €/m²

Finanzierung ab 815 €/Monat

---

3Zimmer

79,4 m²Wohnfläche

---

Allersberg, Allersberg (90584)

Das hier angebotene 3 Zimmer-Wohnung mit einem eigenen etwa 132 m³ großem Gartenanteil befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss in einem TOP gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten.
Zur Einheit gehört auch der darüberliegende Spitzboden mit etwa 46,5 m² Nutzfläche.
Das Objekt wurde ursprünglich 1979 in Massivbauweise errichtet, laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.
Zur Wohnung gehört eine Garage, sowie ein weiterer KFZ-Stellplatz davor. (+ EUR 10.000,-)
Ebenso wurde dieser Einheit ein Kellerraum mit etwa 18 m² zugeordnet.
Möchten Sie diese Wohnung als Kapitalanlage erwerben, können Sie mit einer monatlichen Netto-Miete von etwa 9,50 -10,-- EUR/m² (= EUR 870,-) kalkulieren, was einer Rendite von etwa 4,97 % entspricht. Eine entsprechende Vermietung der Wohnungen, wäre problemlos möglich, da bereits mehrere Interessenten vorhanden sind.
Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wurde bereits beurkundet.

1A-Lage Allersberg ist eine beliebte Wohngegend inmitten des Städtedreiecks Neumarkt - Roth - Hilpoltstein, und liegt nur etwa 30 km südöstlich von Nürnberg.
Anbindungen an den öffentlichen VGN-Nahverkehr sind nur etwa 300 - 450 Meter bzw. 3-5 Gehminuten entfernt, (Bushaltestelle "Neumarkter Str." + "Epersdorfer Str." Linien: 505 + 597.1/2) sowie sehr gute Anbindung an die Bahnstrecke Nürnberg-München mit dem Rothsee-Pendler-Bahnhof.
Die Verkehrslage ist durch den naheliegenden und direkten Autobahn-Anschluss an die Autobahn A 9 (BAB Nürnberg - München) als sehr gut zu bezeichnen.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, befinden sich in der Nähe und sind bequem fussläufig erreichbar.

Flächen Die DiN-Wohnfläche beträgt ca. 79,4 m² (Grundfläche etwa 90,5 m²)
+ ca. 46,5 m² Spitzboden
+ eigenen Gartenanteil mit etwa 132 m².
zzgl. etwa 18 m² Kellerraum
+ Garage + KFZ Außen-Stellplatz (Gesamt: + EUR 10.000,--) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum