Grundstück zum Kauf

920000 €920.000 €266 €/m²

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3.458 m²Grundstück

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Nordstadt 19, Hilden (40724)

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Das hier angebotene, außergewöhnliche Grundstück mit bestehendem Altbestand bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und Bebauung. Es befindet sich in einer äußerst begehrten Lage im nördlichen Hilden und überzeugt durch eine ruhige Umgebung sowie eine erstklassige Infrastruktur. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern mit kleineren Wohneinheiten.

Gemäß dem Bebauungsplan Nr. 47 ist für das Flurstück eine offene Bauweise mit einer 2 ½-geschossigen Bebauung vorgesehen. Dabei gelten eine GFZ von 0,7 und eine GRZ von 0,4. Das Baufenster hat eine Tiefe von etwa 15 m und eine Grundfläche von rund 270 m². Innerhalb dieses Bereichs lassen sich ein Einfamilienhaus, ein Doppelhaus oder ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten realisieren. Dank der großzügigen Grundstücksgröße kann das Baufenster vollständig ausgenutzt werden, wobei die Abstandsflächen zu berücksichtigen sind.

Der bestehende Altbau ist ein freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1900 erbaut wurde. Im Zeitraum von den 1950er- bis in die 1990er-Jahre wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und erweitert. Zu den Maßnahmen zählten unter anderem ein Anbau mit einer Einliegerwohnung sowie die Erweiterung des Dachgeschosses. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 269 m². Durch umfassende Sanierungen kann das Haus modernisiert und zusätzlich ausgebaut werden.

Nach Auskunft des Kreises Mettmann und des Bauaufsichtsamts der Stadt Hilden gibt es keine Hinweise auf Altlasten oder eingetragene Baulasten für das Grundstück. Entdecken Sie die vielfältigen Potenziale dieser Immobilie bei einem persönlichen Beratungstermin und lassen Sie sich inspirieren.

Stichworte GRZ: 0.4, GFZ: 0.7