Doppelhaushälfte zum Kauf 499.000 € 4 Zimmer 124,8 m²<br/>Wohnfläche 224 m²<br/>Grundstück Grengel Köln 51147

Monat
4Zimmer
124,8 m²Wohnfläche
224 m²Grundstück

Herr Dogan Ipek

KSK-Immobilien GmbH

Bewertung: 3 von 5 Sternen

Living Area Köln - Mein Zuhause in Köln!

Im beliebten Kölner Stadtteil Porz entstehen mit der Peters Bauträger GmbH Living Area Köln vier moderne und familienfreundliche Doppelhaushälften mit Wohnflächen von ca. 125 m².

Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise errichtet und mit einer Warmwasseraufbereitung zentral über die Heizungsanlage ausgestattet. Die Fußbodenheizung auf allen Etagen bietet den Vorteil, dass keine Heizkörper benötigt werden. Dadurch bleibt mehr Platz für die individuelle Gestaltung der Räume. Zudem wird eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet, die besonders in den Wintermonaten für ein behagliches und gemütliches Zuhause sorgt. Jede Doppelhaushälfte erhält einen PKW-Stellplatz vor dem Haus, was Ihnen die lästige Parkplatzsuche erspart. Das Erdgeschoss bietet Zugang zur Terrasse und Ihrem eigenen Garten, während das 2. Obergeschoss mit einer Dachterrasse ausgestattet
ist.

Die Living Area Köln zeichnet sich durch hochwertige Ausstattungselemente aus, die modernen Wohnstandards entsprechen.

Hier sind einige Beispiele:
Alle Kunststofffenster und -fenstertüren sind gemäß der Wärmeschutzverordnung mit einer Dreifachverglasung ausgestattet, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.
Die weißen Haustüren verfügen über Lichtausschnitte mit Wärmeschutzglas und eine dreifache Schwenkverriegelung für zusätzliche Sicherheit. Die Bäder und Gäste-WCs werden mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen versehen, die Sie im Fliesenfachgeschäft individuell auswählen können. Weiße Sanitäreinrichtungen und verchromte Armaturen verleihen den Bädern ein modernes Erscheinungsbild.

Weiße Wandheizkörper im Bad sorgen für eine angenehme Wärme. Es besteht die Möglichkeit, individuelle Sonderwünsche in Absprache mit dem Bauträger umzusetzen, um Ihre Wohnträume zu realisieren. Die Living Area Köln bietet somit die Möglichkeit, Ihre Doppelhaushälfte nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und zu einer persönlichen Wohlfühloase zu machen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Ende 2025

Lage

Grengel, Köln (51147)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Standort Porz-Wahnheide bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Lebensqualität
und naturnaher Umgebung. Diese Lage zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

.Lage am Rhein und Nähe zum Flughafen: Porz punktet mit seiner Rheinlage und der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn, was eine schnelle Erreichbarkeit und internationale Anbindung gewährleistet.
.Natur und Erholung: Porz-Wahnheide liegt eingebettet in eine grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und dem Rhein in der Nähe. Dies bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Freien. Erkunden Sie doch mal die Wahner Heide.
.Bildungseinrichtungen: Porz verfügt über zahlreiche Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen, um eine umfassende Bildungsbasis zu bieten.
.Gemeinschaftliches Leben: Die Nachbarschaft in Porz-Wahnheide ist geprägt von einem lebendigen Gemeinschaftssinn und einer freundlichen Atmosphäre, was das Wohnen hier besonders angenehm macht.
.Autokino: Ein besonderes Highlight für Freizeit und Unterhaltung ist das Autokino in Porz.

Insgesamt bietet Porz-Wahnheide somit eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung, die für verschiedenste Lebensstile und Bedürfnisse attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug

Preise

Kaufpreis

499000 €

3.998,08 €/m²

Provision für Käufer

Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.998,08 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.530 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.975 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KSK-Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Richmodstr. 2, 50667 Köln

Herr Dogan IpekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7x75b

Referenznummer: 132665_2