6 Richtige! Mehrfamilien- und Einfamilienhaus mit sechs Wohnungen zu verkaufen!
Wir freuen uns, Ihnen exklusiv ein, nein zwei zentral gelegene Häuser mit Geschichte in Simbach anbieten zu dürfen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m² bieten diese Häuser interessante Wohn- oder Investitionsmöglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus war ca. 1950 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet worden. Es wurde in den letzten Jahrzehnten aufwendigst kernsaniert und ausgebaut, in fünf Wohnungen aufgeteilt und ist sehr gut vermietet. Direkt daneben und über eine gemeinsame Zentralheizung angebunden ist ein weiteres Haus, welches in den sechziger Jahren gebaut wurde. Hier wurde ebenfalls Hand angelegt, allerdings blieb die Hausstruktur und auch der Charme erhalten. Auch dieses Einfamilienhaus ist vermietet. Zwischen den Häusern liegt der Heizraum für beide Häuser, über dem sich eine Dachterrasse befindet. In unmittelbarer Nähe der beiden Häuser befinden sich das Ortszentrum mit dem Marktplatz.
Wohnflächen: Gesamt: ca. 360m²
verteilen sich wie folgt:
Haus 1:
ca. 270m²
Erdgeschoss : 2 x 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 45m²
1.Obergeschoss: 2 x 2-Zimmer-Wohnungen á ca. 45m²
Dachgeschoss/Studiowohnung: 3 Zimmer á ca. 90m²
Haus 2:
ca. 90m²
Das Mehrfamilienhaus, erbaut um 1950 und im Jahr 2020 vollständig kernsaniert, präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Es umfasst fünf Wohnungen, jede mit einer modernen Einbauküche inklusive fertigen Elektrogeräten ausgestattet.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Steinzeugfliesen, Laminat und Vinyl und sorgen für ein ansprechendes und auch sehr angenehmes Ambiente. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über Kunststoff-Fenster mit dreifach Isolierverglasung sowie je ein modernes Bad mit bodengleichen Duschen und modernen Sanitärobjekten.
Die Erdgeschosswohnungen haben Fußbodenheizungen.
Besonders gelungen ist die große Dachgeschoßwohnung, die durch teilweise offene Balken und den Sichtdachstuhl ein schönes Raumerlebnis bietet. Ein großer, zentraler Wohn- und Essraum mit einer ebenfalls großen, sehr wertigen Küche lässt keine Wünsche offen und das geräumige Bad bietet, neben der mattierten Schiebetür aus Sicherheitsglas, zwei separate Waschbecken, eine große, ebenfalls bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Wanne, von der aus man durch die übergroßen, wertigen Velux-Dachfenster die Sterne bewundern könnte, wenn man das mag...
Zwei kleinere Räume bieten sich zum Arbeiten bzw. Schlafen an und praktisch ist, neben dem begehbaren Kleiderschrank, auch der kleine Hausarbeits- bzw. Wäscheraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die selbstverständlich etwas erhöht stehen können.
Ein Balkon zum Markt rundet - selbstredend mit Edelstahlgeländer - diese schöne Wohnung ab.
Die Wohnungen im Erdgeschoss des Hauses 1 sind direkt zu begehen, die Wohnungen im 1. Obergeschoss können jeweils separat über eine verzinkte Stahl-Außentreppe erreicht werden, von denen eine auch zur Erschliessung der Wohnung im Dachgeschoss dient.
Das zweite Wohnhaus, ein Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren, befindet sich in gutem Zustand und bietet eine behagliche Wohnatmosphäre. Es verfügt über doppelverglaste Kunststoff-Fenster mit Rollläden sowie moderne Fußbodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die Einrichtung ist gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis. Haus 2 wird ebenerdig betreten und hat eine innenliegende, klassische Einfamilienhaus-Erschliessung, die uns dann doch, wie auch das Bad im Obergeschoss, das Baujahr ablesen lässt. Hier wurden die Leitungen und die Sanitärobjekte getauscht, ähnlich bei dem Duschbad im Dachgeschoß.
