Wohnung zur Miete 1.450 € 4 Zimmer 112 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Spemannstraße 9 Sontheim - Ost Heilbronn 74074

Wohnung zur Miete
1450 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
4Zimmer
112 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Petra Domay-Strelow

Immobilienbüro Petra Domay-Strelow

Exclusive 4-Zimmerwohnung mit Garten in bester Lage in HN-Sontheim zu vermieten

Objektbeschreibung Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes 3-Familienhaus mit einer großen und sehr schönen 4-Zimmer-Wohnung mit ca.112 m² im Erdgeschoss.

Dieses Objekt besticht durch seine hochwertige Austattung und Materialien, sowie seine großzügige Raumaufteilung .

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein wunderschönes offenes Wohnzimmer mit einem Kaminofen, außerdem ein großes Esszimmer und eine offene hochwertige Einbauküche mit Markengeräten, ebenso der Zutritt zur Terrasse mit dem traumhaften Garten, ebenso erwarten Sie 3 Schlafzimmer ,
1 Gäste-WC und ein helles schönes Badezimmer mit Fenster.

Der schöne Garten und diese traumhafte Lage dieser Wohnung in HN-Sontheim werden Sie begeistern .

Vom Garten aus haben Sie auch direkten Zugang zur Garage, ebenso erwartet sie noch ein sehr atraktives Gartenhaus zur Aufbewahrung ihrer Gartengeräte und Möbel. Raumaufteilung Erdgeschoss:

- Diele 10,99 m².
- Durchgangszimmer/Flur 12,64 m² mit Treppe zum OG. ( dort wird ein zusätzlicher Raum entstehen, nach Schliessung der Decke und Entfernung der Treppe.)
- Kinderzimmer 11,32 m².
- Arbeitszimmer/Eltern 15,24 m².
- Tageslicht-Bad 6,57 m², große Dusche mit Glaswand sowie
Waschbecken und div. Einbauten.
- Tageslicht-WC 2,62 m².
- offene Küche inkl. EBK mit Essbereich 21,13 m² mit Ausgang zur Südterrasse und Garten.
- Wohnbereich 28,61 m² mit Kaminofen
- Südterrasse 12 m² mit Holzdielen, sowie ein hochwertiges Gartenhaus.
- Doppelgarage ( 1 Seite ) mit elektrischem Tor sowie 1 Stellplatz auf dem Vorplatz.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

1.März 2025
Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche, Offene Küche

Lage

Spemannstraße 9, Sontheim - Ost, Heilbronn (74074)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse
(Schritttempo ohne Durchgangsverkehr).

Südlich der Kernstadt Heilbronn liegt Sontheim, der mit fast 12.000
Einwohnern zweitgrößte Heilbronner Stadtteil.

In den neunziger Jahren hat sich Sontheim stark verändert und
weiterentwickelt: Mit dem Neubaugebiet Sontheim-Ost war das
dynamischste Bevölkerungswachstum aller Heilbronner Stadtteile zu
verzeichnen.

Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen
vertreten, und auch die Hochschule Heilbronn hat in Sontheim mit rund
4100 von insgesamt 8300 Studierenden ihren Hauptstandort.

Vielfältige und attraktive Freizeitmöglichkeiten bietet etwa der
Wertwiesenpark. Mit über 6700 Mitgliedern ist die TSG Heilbronn der
größte Heilbronner Sportverein.

Im alten Rathaus ist das Bürgeramt untergebracht, in dem viele
Behördengänge erledigt werden können.

Mit der City von Heilbronn-Kernstadt verbinden Sontheim die Buslinien 31,
32, 33 und 41.

Der Heilbronn-Sontheim ist aufgrund seiner ruhigen und anspruchsvollen Lage eine sehr beliebte Wohngegend.

Durch Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, Behörden und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer guten Innenstadtanbindung verfügt Heilbronn-Sontheim über eine ausgewogene Infrastruktur.

Für sportliche Aktivitäten und entspannende Freizeitgestaltung sorgen die direkt vor Ort gelegenen Sportzentren und der sehr nahe gelegene Park.

In der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Ämter, Apotheken sowie Restaurants und vieles mehr.

Die Innenstadt Heilbronns und viele weitere Einrichtungen, sind in nur wenigen Gehminuten erreicht.
Von der Grundschule bis zum Gymnasium sind alle Bildungseinrichtungen vertreten.

Heilbronn ist eine Großstadt im Norden Baden-Württembergs. Mit über 124.000 Einwohnern ist sie die sechstgrößte Stadt des Bundeslandes.

Das Stadtgebiet von Heilbronn ist in neun Stadtteile gegliedert, davon ist eines Heilbronn-Sontheim.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader.
Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung: Ofen
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Warmmiete

1700 €

davon

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

1450 €

12,95 €/m²

Nebenkosten

250 €

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

100 €

Kaution

3100 €

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Sie haben Interesse an diesem Exposé bzw. möchten sich diese Immobilie gerne persönlich anschauen?

So senden Sie uns bitte eine vollständig ausgefüllte Anfrage über dieses Portal zu .

Überzeugen Sie sich doch einfach selbst davon, welche Vorteile Ihnen dieses einzgartige Schmuckstück bietet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage .

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend, Etagenheizung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienbüro Petra Domay-StrelowGewerblicher Anbieter

Waldstraße 5, 74889 Sinsheim

Partnerschaft

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Online-ID: 258dh58