Einfamilienhaus zum Kauf

595000 €595.000 €2.517,13 €/m²

Finanzierung ab 2426 €/Monat

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7Zimmer

236,4 m²Wohnfläche

1.016 m²Grundstück

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Altreuth, Pretzfeld (91362)

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 vereint eine solide Bauweise mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.016 m² - eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für Kreativität und Entfaltung suchen. Die unverbaubare, idyllische Lage und die traumhafte Aussicht bieten den perfekten Rückzugsort vom Alltag.

Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 236 m² und wurde zuletzt als Zweifamilienhaus genutzt. Es eignet sich ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Der ansprechende Grundriss mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet viel Freiraum und ermöglicht eine optimale Nutzung der Wohnfläche.

Auch wenn die Heizung und die Fenster noch aus dem Baujahr stammen, bietet das Haus eine solide Basis, um mit modernen Renovierungen in neuem Glanz erstrahlen zu können. Die Heizungsanlage ist nicht tauschpflichtig, jedoch wäre es sicherlich sinnvoll, in naher Zukunft über einen Austausch nachzudenken, um die Betriebssicherheit und Effizienz zu gewährleisten. Eine Solarthermie für Warmwasser ist bereits vorhanden und ermöglicht zusätzliche Energieeinsparungen.

Wärme und Gemütlichkeit bietet der vorhandene Kachelofen, der jedoch einen neuen Einsatz benötigt, um wieder in vollem Umfang genutzt werden zu können.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit nicht nur viel Stauraum, sondern auch zusätzliche Nutzfläche, die ganz nach Ihren Vorstellungen gestaltet werden kann. Eine Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten für die ganze Familie und Gäste.

Zusammengefasst ist dieses Haus ein wahres Juwel für diejenigen, die bereit sind, Modernisierungen durchzuführen und ihren eigenen Stil einzubringen. Die naturnahe und ruhige Lage, gepaart mit der großzügigen Raumaufteilung und den Außenbereichen wie Terrasse und Balkon, machen dieses Objekt zu einem Ort, an dem Sie sich schnell heimisch fühlen werden.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und schaffen Sie sich in diesem charmanten Haus ein neues Zuhause inmitten der Natur!

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Pretzfeld liegt in der malerischen Fränkischen Schweiz, einer beliebten Region im oberfränkischen Landkreis Forchheim in Bayern. Die Gemeinde befindet sich etwa 9 Kilometer nordöstlich von Forchheim und rund 35 Kilometer nördlich von Nürnberg. Durch ihre Lage im Tal der Wiesent, einem Nebenfluss der Regnitz, ist Pretzfeld von einer reizvollen Landschaft geprägt, die von sanften Hügeln und dichten Wäldern umgeben ist.

Verkehrstechnisch ist Pretzfeld gut angebunden. Über die Staatsstraße 2765 gelangt man schnell zur Bundesstraße 470, die die Region mit umliegenden Städten verbindet. Forchheim, die nächste größere Stadt, ist in kurzer Zeit zu erreichen und bietet über die Autobahn A73 eine schnelle Verbindung nach Nürnberg und Bamberg. Auch mit dem Zug ist Pretzfeld erreichbar, da der Ort einen Bahnhof an der Wiesenttalbahn besitzt, die die Strecke zwischen Forchheim und Ebermannstadt bedient.

Die Umgebung von Pretzfeld ist vor allem für den Obstanbau bekannt, insbesondere für die zahlreichen Kirschbäume, die die Landschaft im Frühjahr in ein Blütenmeer tauchen. Dieser Obstbau prägt die landwirtschaftliche Struktur des Ortes, der trotz seiner ruhigen, ländlichen Lage von einer gut funktionierenden Infrastruktur profitiert.

Sonstiges Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist Schrettenbrunner Immobilien darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.
Es wird darauf hingewiesen, dass eine Provision in gleicher Höhe seitens des Verkäufers gezahlt wird. Stichworte Nutzfläche: 51,57 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 5.50, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.50, Distanz zur Autobahn: 13.00