Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

699000 €699.000 €5.776,86 €/m²

Finanzierung ab 2807 €/Monat

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3,5Zimmer

121 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Germanstraße 7, Kurgebiet, Villingen-Schwenningen (78048)

Großzügige 3,5 Zimmer-Wohnung
Licht durchfluteter, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich
2 Schlafräume
Großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste WC
Terrasse mit Gartenanteil
Tiefgaragenplatz mit dahinter liegendem Keller

Die Lage im Villinger Kurgebiet spricht für sich!
Eine gute Lage ist Grundvoraussetzung für eine wertige Immobilie.

Ideal für alle, die die Natur lieben, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren gehen, sich im Freien bewegen.
Sie haben nicht weit in die attraktive Villinger Altstadt und leben trotzdem in einer ruhigen Umgebung.

In der Nähe befinden sich:
Tennisplätze
Freischwimmbad
Hallenbad
Golfplätze (Königsfeld und Donaueschingen)

KFW Effizienzhaus 40 PLUS - Hier hat die energetische Zukunft begonnen -
Bei dem Objekt handelt es sich um ein kleines Mehrfamilienwohnhaus (6 Wohneinheiten) auf großem Grundstück im Villinger Kurgebiet, gebaut als KFW Effizienzhaus 40 PLUS.

* Mit überbreiten Stellplätzen in der Tiefgarage (ca. 3.34 m breit und 5,0 m lang).
* Separater Kauf eines Behindertengerechten Außenstellplatzes möglich.
* Geschosshöhe von ca. 2,885 m.
* Außenwände in 42,5 cm starkem Ziegelmauerwerk.

- Erdwärme für Heizung und Warmwasser (Geothermie - Tiefenbohrung 3 x 122m)
- Solewärmepumpe
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Stromspeicher mit ca. 13,8 kWh - um die Eigenstromnutzung zu optimieren
- PV-Anlage mit ca. 18 kWp - Sonne zur eigenen Stromerzeugung für die
Wärmepumpe, Haustechnik sowie zur Eigenstromversorgung

Unter dem Hintergrund der heutigen energetischen Lage
ein unverkennbarer Vorteil für den Käufer.

Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine kleine (dadurch fast familiäre) Wohnanlage in einer absolut bevorzugten Toplage (Villinger Kurgebiet) handelt.

Es ist die letzte freie Wohnung in dieser Anlage!
Kleiner gemütlicher Gartenbereich mit großzügiger Terrasse.
Bezug kurzfristig möglich.
Innenausstattung (Böden + Türen + Sanitärgegenstände) noch wählbar.
Termine Besichtigung bzw. Besprechungstermine gerne nach Vereinbarung