Wohnung zum Kauf 135.000 € 3 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Sirzenich Trierweiler 54311

Monat
3Zimmer
52 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Frau Marleen Dömer

Gilbers & Baasch Immobilien | Trier

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Moderne, vermietete Eigentumswohnung mit ca. 52 m² mit einer Rendite von ca. 4,24 % + Stellplatz

Zum Verkauf steht diese attraktive Eigentumswohnung in einem modernen Wohnhaus mit insgesamt 9 Einheiten, erbaut um das Jahr 1992. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist ideal für Singles, Paare mit einem Kind oder für Kapitalanleger geeignet. Die ruhige und gefragte Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich bietet eine erstklassige Umgebung für ein angenehmes Wohnen.

Highlights der Wohnung:

+ Gepflegte Einheit mit attraktiven Räumlichkeiten und ca. 52 m² Wohnfläche
+ 3 ZKB
+ Eigenes Kellerabteil und Gemeinschaftswaschküche
+ Zugeordneter Stellplatz

Besonderheiten:

+ Top Anbindung an die B51 Richtung Trier und die Autobahn Richtung Luxemburg
+ Gepflegtes Haus mit angenehmem und ruhigem Wohnflair
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2022
+ Attraktive Rendite von 4,24 % bei 9,92 €/m²

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Trierweiler-Sirzenich. Beim Betreten der Wohnung werden Sie vom Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumlichkeiten bietet.

Das großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Büro bietet die perfekte Arbeitsumgebung und eignet sich ebenfalls als Kinderzimmer.

Entlang des Flurs gelangen Sie zum Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einem WC. Die Lüftungsanlage sorgt stets für ein angenehmes Raumklima.

Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung bietet. Ein gemütlicher Essbereich lädt zu geselligen Mahlzeiten mit Familie und Freunden ein.

Die angrenzende Küche überzeugt mit einer funktionalen Ausstattung. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich ein das eigene Kellerabteil, der gemeinschaftlicher Waschraum sowie der Heizraum. Vor dem Gebäude steht ein zugeordneter Stellplatz für die Eigentumswohnung zur Verfügung.

Diese gepflegte und attraktive Eigentumswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten, großem Raumpotenzial und der begehrten Wohnlage in Trierweiler-Sirzenich präsentiert sich als äußerst attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Eigentumswohnung zu bieten hat!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Erdgeschoss
vermietet

Lage

Sirzenich, Trierweiler (54311)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der schönen Ortsgemeinde Trierweiler-Sirzenich. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 5,5 km von Trier entfernt. Sirzenich ist einer von insgesamt 4 Ortsteilen der Gemeinde Trierweiler mit insgesamt etwa 1.400 Einwohnern.

Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde.

Das nahegelegene Trier liegt geografisch eingebettet in Mitten des Moseltals, im Südwesten Deutschlands. Die Bundesautobahnen A1/A48 sind in vorzüglicher Nähe. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert die Stadt, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland.
Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 12 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 km südöstlich, und Koblenz, etwa 100 km nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 45 km westlich von Trier.

Folgend eine kurze Zusammenfassung der geographischen Entfernung von Trierweiler-Sirzenich zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe:

+ bis Trier ca. 8 Minuten (ca. 5,5 Kilometer)
+ bis Luxemburg Grenze ca. 10 Minuten (ca. 12 Kilometer)

+ bis Luxemburg Stadt ca. 40 Minuten (ca. 45 Kilometer)
+ bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Minuten (ca. 38 Kilometer)

+ bis Bitburg ca. 20 Minuten (ca. 23 Kilometer)
+ bis Wittlich ca. 30 Minuten ( ca. 40 Kilometer)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1992
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

135000 €

2.596,15 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

190 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.596,15 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.524 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.367 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Anbieter der Immobilie

Gilbers & Baasch Immobilien | TrierGewerblicher Anbieter

Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier

10 Jahre Partnerschaft

Frau Marleen DömerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g38x55

Referenznummer: 7231