Mehrfamilienhaus zum Kauf

739000 €739.000 €3.359,09 €/m²

Finanzierung ab 2412 €/Monat

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10Zimmer

220 m²Wohnfläche

627 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Frauenaurach, Erlangen (91056)

Dieses wunderschön gelegene Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen zentralen Wohngegend und bietet ein angenehmes Wohnambiente.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit einer Fläche von ca. 110 m², die frei zum Eigenbezug ist. Diese Wohnung verfügt über eine großzügige sonnige Terrasse.
Die Wohnung im Obergeschoss hat ebenfalls eine Fläche von ca. 110 m² und einen großen Balkon. Sie ist vermietet und wurde erst kürzlich komplett renoviert.
Ein Ausbau des Dachgeschosses zu einer weiteren Wohnung sollte auch möglich sein, wird aber nicht garantiert.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage mit zwei Einzeltoren und zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Hauseingang. Die Außenanlagen sowie die Einfriedung sind pflegeleicht und modern gestaltet.
In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Komplettsanierung der Wohnung im Obergeschoss, der Einbau einer neuen Heizungsanlage, die Erneuerung der Elektrik für das gesamte Anwesen, die Erneuerung des Stromkastens inklusive drei Zählern sowie die Sanierung des gemeinschaftlich genutzten Waschkellers, des Versorgungsraumes und eines weiteren Kellerraumes. Darüber hinaus wurde der komplette Außenbereich saniert, einschließlich des Garagendachs.
EG-Wohnung, ca. 110 m² mit großer Terrasse, frei zum Eigenbezug
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• drei weitere Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne
• separates WC
• Abstellraum oder Speisekammer
OG-Wohnung, ca. 110 m² mit Balkon, vermietet, komplett neu renoviert
• Küche
• Esszimmer
• Wohnzimmer
• drei weitere Zimmer
• Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche und WC
Alle weiteren Unterlagen/Pläne etc. erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer Besichtigung.

In einer idyllischen Lage in Frauenaurach liegt dieses moderne Haus, umgeben von einer ruhigen Nachbarschaft aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in bequemer Reichweite. Eine Bushaltestelle ist leicht zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile von Erlangen. Frauenaurach bietet eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grund- und Hauptschulen sowie eine Apotheke und Ärzte. Zudem gibt es ein breites Freizeitangebot durch verschiedene Vereine. Weiterführende Schulen sind sowohl in Erlangen als auch in Herzogenaurach vorhanden und können bequem mit dem Schulbus erreicht werden.

Sonstiges BITTE BEACHTEN:
WIR STEHEN IHNEN GERNE MIT RAT UND TAT ZUR SEITE!
ZU RÜCKFRAGEN, WEITEREN INFORMATIONEN UND EINEM BESICHTIGUNGSTERMIN STEHEN WIR IHNEN GERNE ZUR VERFÜGUNG.
ANGEBOT FREIBLEIBEND UND NACH ANGABEN DES EIGENTÜMERS. WIR WAREN BEMÜHT DIESE ZU ÜBERPRÜFEN, KÖNNEN ABER FÜR DIE RICHTIGKEIT KEINE HAFTUNG ÜBERNEHMEN. ZWISCHENVERKAUF/-VERMIETUNG VORBEHALTEN.
***UNSER KOMPLETTES IMMOBILIENANGEBOT FINDEN SIE IM INTERNET UNTER:
www.immobilien-landgraf.de Besichtigungstermine Bitte fragen Sie über -Anbieter kontaktieren- für dieses Zweifamilienhaus an. Sie erhalten umgehend eine Antwortmail mit allen vorliegenden Informationen.
Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung