Grundstück zum Kauf

980000 €980.000 €907 €/m²

---

1.080 m²Grundstück

---

Wiesental, Waghäusel (68753)

---

Dieses beeindruckende Angebot befindet sich im schönen
Ortsteil Wiesental.
Hier erhalten Sie nicht nur ein bereits, in Wohneigentum geteiltes
Zweifamilienhaus, sondern auch noch die Möglichkeit einer
Hinterhofbebauung. Auf 1080 m² können Sie sich hier all Ihre
Träume erfüllen. Das zur Straße hin gelegene Gebäude mit einer
überbauten Hofeinfahrt wurde zu einem leider unbekannten
Zeitpunkt errichtet. Der erste Anbau erfolgte im Jahr 1963 über
einen Anbau zum damals noch einstöckigen Gebäude. Die
umfangreichste Erweiterung erfolgte 1973 mit einer Aufstocken
und der Umwandlung zum heutigen Zweifamilienhaus. Ab den
90ern wurden diverse Erneuerung und Modernisierungen im
Haus getätigt, wodurch es zum jetzigen Zeitpunkt in vollem Glanz
erstrahlen kann. Im hinteren Bereich befindet sich eine Scheune,
welches entweder zur Nutzung zur Verfügung steht oder auch
durch einen Abriss in einen traumhaften Bauplatz verwandelt
werden kann.
Das Zweifamilienhaus beherbergt eine Erdgeschosswohnung mit
81 m², verteilt auf 4 ZKB mit Gäste-WC und Terrasse und einer
Wohnung im Obergeschoss mit weiteren ca. 123 m², welche sich
über 4,5 ZKB einem Balkon und dem Speicher zieht. Diese
Wohnung wäre über eine Ausbaureserve, mit einer Grundfläche
von ca. 131 m² Nutzfläche, in zusätzliche Wohnfläche
umwandelbar.
Das gesamte Grundstück betreten Sie über die überbaute
Hofeinfahrt. Von hier aus gelangen Sie zum Haupteingang des
Treppenhauses, welches beide Wohnungen, sowie den Keller
verbindet. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über insgesamt
zwei Schlafzimmer, den Wohn.- und Essbereich, ein separates
Gäste-WC, die Küche, das Badezimmer einen Hobbyraum. Nach
betreten befinden Sie sich in einem offenen Flurbereich, von wo
aus Sie die Gäste Toilette, sowie die beiden Schlafräume
betreten können. Mit einer Größe von 15 m² ist das
Hauptschlafzimmer geräumig und daher sehr gut einzurichten.
Der zweite Schfraumraum verfügt über eine Größe von ca. 11 m²
und eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro. Das Gäste-WC
ist mit weiß-grau marmorierten Fliesen ausgestattet und wurde
mit WC und Handwaschbecken aus grauem Emaille
vervollständigt. Weiter entlang des Flures gelangen sie in den
großzügigen Wohn und Essbereich mit Kachelofen. Der Raum
verfügt über ca. 32 m² und bietet einen direkten Zugang zur
überdachten Terrasse, sowie der Küche. Das Hauptbadezimmer
ist ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche, einem
Waschtisch, sowie der Toilette. Über das Fenster gelangt viel
Licht in den Raum. Von hier aus haben Sie auch Zugang zu einem
nachträglich angebauten Nebengebäude, welches über wenige
Stufen in einen weiteren großzügigen Raum endet. Der Raum
verfügt über zwei Fenster und eine abgehängte Decke mit
integrierten Decken Spots. Dieser Raum eignet sich ideal als
Hobbyraum, da er über einen Austritt zusätzlich mit dem Hof
verbunden ist. Auch ein Bügelzimmer oder Jugendzimmer wäre
eine schöne Alternative. Beheizt wird dieser Raum entgegen
dem gesamten Gebäude über eine Infrarotheizung. Die
Hauptheizung, welche das Haus mit Wärme versorgt, befindet
sich im Keller des Hauses. Hier erwarten Sie insgesamt vier
Räume. Einer davon beherbergt die Gas-Zentral-Heizung, sowie
die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner je
Wohnung. Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 123 m² besteht
aus einem großzügigen Wohn.- und Essbereich, drei
Schlafzimmern, einem Durchgangszimmer, der Küche, dem Bad
und einem großzügigen Balkon. Über das Treppenhaus betreten
Sie den Empfangsbereich, welcher alle Räume miteinander
verbindet. Auf der rechten Seite gelangen Sie zum einen in den
großzügigen Wohnbereich mit circa 37 m² und das
dahinterliegende erste Schlafzimmer. Dieses kann mit 13,58 m²
als Hauptschlafzimmer dienen. Auf der linken Seite gelangen sie
über einen kleinen Flur zu den beiden weiteren Schlafzimmern,
welche jeweils über einen direkten Zugang zum Balkon
verfügen.
Das Durchgangszimmer, welches ideal als Esszimmer genutzt
werden, verbindet sich mit der Küche. Das Bad auf dieser Etage
wurde mit einem Waschbecken einer Toilette und einer
Badewanne versehen. Hier wurde das Fliesen-Design in Weiß mit
einer leichten Marmorierung gewählt und durch Emaille in Weiß
ergänzt. Wie bereits erwähnt, könnten Sie in dieser Wohnung, die
bereits vorhandene Ausbaureserve im Speicher nutzen, um
weiteren Wohnraum zu generieren. Der hintere
Grundstücksbereich, welcher mit einer 12m * 8,50 m großen
Scheune bebaut ist könnte in einen herrlichen Bauplatz
verwandelt werden. Da die Fläche keinem Bebauungsplan
unterliegt, gilt der §34 Umgebungsbebauung. In der
Nachbarschaft wurden Wohngebäude, weit über die bereits
vorhandene Scheunenfläche, errichtet. Dies müsste jedoch über
eine Bauvoranfrage geklärt werden. Hierzu bieten wir Ihnen
gerne unsere Unterstützung an. Es darf über zwei Vollgeschosse
verfügen und muss mit beidseitiger Grenzbebauung erfolgen. Es
könnte auch mit einer überbauten Hofeinfahrt geplant werden,
um sich einen direkten Zugang zur Gartenfläche zu erhalten.
Bei der Dachform ist aufgrund der Nachbarschaftsbebauung mit
einem Satteldach zu kalkulieren. Allerdings wurden bereits in der
Nähe Dachgauben gesichtet. Solange Ihre Planung des Neubaus
andauert und das Bauvorhaben noch nicht zur Umsetzung
kommt.
Können Sie die Scheune gerne in Ihrem jetzigen Zweck nutzen.
Hier haben sie ausreichen Platz zur Unterbringung von ca. 2
Fahrzeugen. Ein weiterer Raum in diesem Gebäude wurde als
Partyraum genutzt. Also zögern Sie nicht und schaffen Sie sich
hier ihren Raum fürs Leben. Nach Stellen einer Anfrage werden
wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen
Besichtigungstermin mit Ihnen individuell zu vereinbaren. Wir
freuen uns auf Ihren Anruf zur Vereinbarung eines
Besichtigungstermins!

Fakten Objekt:Geteiltes 2-Familienhaus mit Bauplatz
Baujahr:Unbekannt
Erster Anbau 1967
Aufstocken und Umbau des Bestandsgebäudes 1973

Nutzfläche:
UG: ca. 65,69 m²
Treppenhaus: ca. 30,44 m²
Speicher: ca. 131 m²
Scheune: ca. 77 m²

Wohnfläche:Wohnung im EG: ca., 90 m²
Wohnung im OG: ca. 123 m²

Grundstücksgröße:1180 m²

MEA:
Wohnung 1 im EG: 1/2 MEA am Grundstück 1080 m²
Wohnung 2 im OG: 1/2 MEA am Grundstück 1080 m²

Bei neuer Teilung:
Wohnung 1 im EG: 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/3 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²
Wohnung 2 im OG: 1/2 MEA am Grundstück ca. 234 m²
+ 1/3 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²
Wohnung 3 / Baugrundstück mit ca. 655 m²
+ 1/3 MEA an der Zufahrt ca. 89,97 m²

Baulasten: Derzeit sind keine Baulasten eingetragen.

Altlasten: Derzeit sind keine Altlasten eingetragen.

Energieausweis:Wird gerade erstellt

Raumaufteilung:
Whg 1:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Gäste-WC
•Wohn.- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Terrasse
•Flur
•Küche
•Badezimmer
•Hobbyraum
•Gäste WC zum Hobbyraum

Whg 2:
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer
•Ankleidezimmer
•Wohnbereich
•Esszimmer mit Zugang zum Balkon
•Balkon
•Flur
•Küche
•Badezimmer
•Speicher

Ausstattung:
•Wohnung Nr. 1
•Wohnung Nr. 2
•Scheune
•Gas-Zentralheizung
•Massivbauweise
•Außenwände EG 25 cm Backsteine
•Außenwände OG 24 cm Hohlblock
•Decken EG und OG Holbalkendecke
•Decke im UG Schienenbeton
•Dach nicht issoliert mit Pfanneneindeckung Sonstiges Verehrte Interessenten,
bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständiger Angabe
Ihres Namens und Ihrer Telefonnummer beantwortet werden
können.
+++++++++++++++++++++++++
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns überlassenen
Unterlagen bzw. uns gegenüber getroffenen Aussagen. Wir
überprüfen jede Information im Rahmen unserer Möglichkeiten
sorgfältig. Dennoch können wir das Vorhandensein von Fehlern
nicht ausschließen. Sämtliche Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne Gewähr.
Soweit in diesem Exposé Grundrisse und / oder andere Grafiken
enthalten sind, weisen wir darauf hin, dass diese und
insbesondere auch die darin evtl. dargestellten
Einrichtungsgegenstände nicht immer maßstabgetreu sind.
Maßgeblich sind ausschließlich die mit unserem
Verkaufsmitarbeiter im persönlichen Gespräch getroffenen
Aussagen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.
+++++++++++++++++++++++++
Vielen Dank für Ihr Interesse an unserem Angebot. Sehr gerne
helfen Ihnen unsere Immobilienberater dabei, Ihre Träume zu
verwirklichen – rufen Sie uns an...
+++++++++++++++++++++++++