Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

1950000 €1.950.000 €585,59 €/m²

Finanzierung ab 6460 €/Monat

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3.330 m²Fläche

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Villa Paradiso 18, Cornate D'Adda (20872)

In der Gemeinde Cornate d'Adda, strategisch günstig in der Provinz Monza in der Lombardei gelegen, befindet sich das repräsentative und historische Anwesen "Villa Paradiso" aus dem 16. Jahrhundert, das unter dem Namen "Villa Paradiso" bekannt ist. Der Name stammt von den Worten des Jesuiten Ferrari, der, als er hier wohnte, sagte, er habe sich wie im Paradies gefühlt.
Der erste visuelle Eindruck ist das imposante Hauptgebäude, das von einem majestätischen Turm gekrönt wird.
Das geschichtsträchtige und traditionsreiche Anwesen liegt in der Via Villa Paradiso, deren Name auf den berühmten Jesuiten Ferrari zurückgeht, der sie als "Ecke des Paradieses" bezeichnete. Die Villa wurde Ende des 16. Jahrhunderts von den Jesuiten erbaut und blieb bis 1773 in deren Besitz.
Jahrhunderts wurde sie von dem Adeligen Gaetano Bughi abgerissen und Anfang des 20. Jahrhunderts von der Ururgroßmutter der heutigen Besitzer wieder aufgebaut und restauriert, womit eine lange und solide Familientradition begann, die bis heute anhält.
Die Gründerin Raffaella nutzte es zunächst als Gasthaus. Einige Jahre später, im Jahr 1925, wurde daraus ein Gebäudekomplex, in dem Gäste empfangen und Veranstaltungen in der entspannten Atmosphäre vergangener Zeiten abgehalten werden konnten.
Heute präsentieren und verkaufen wir diese hervorragende Anlageimmobilie, die eine perfekte Kombination aus Wohn- und Gewerbeentwicklung bietet und eine diversifizierte und stabile Einkommensquelle garantiert.
Das prestigeträchtige Anwesen besteht aus einer 3330 m² großen Wohnfläche, die sich auf die prächtige Hauptvilla und das neu errichtete Gebäude am Eingang verteilt. Darüber hinaus gibt es eine Fläche von 3.900 m², die einem wunderschönen Garten mit hohen Bäumen, Olivenbäumen und Blumenbeeten mit einer Vielzahl von duftenden Essenzen und den dazugehörigen Bereichen gewidmet ist.
Das Hauptgebäude, die historische Villa, erstreckt sich über vier Stockwerke und den Turm.
Im Erdgeschoss, das für eine große Anzahl von Gästen geeignet ist, befinden sich große Säle und Räume, die für die Bewirtung und die Organisation von Feiern und Veranstaltungen aller Art, wie Hochzeiten, Feste und Firmenveranstaltungen, vorgesehen sind.Im ersten Saal des Restaurants kann man zu jeder Jahreszeit das Panorama des Gartens genießen. In diesem Raum befinden sich auch eine Bar und eine Pizzeria mit einem imposanten Holzofen.Im innersten Teil befinden sich die Profiküche und die Personalräume.
Das Untergeschoss, von gleicher Größe und gewerblicher Nutzung, besteht aus mehreren rustikalen Räumen, die sich aufgrund ihrer besonderen Architektur und Bauweise besonders gut für die Einrichtung eines Weinladens und für Wein- und Essensveranstaltungen eignen, da sie kühl und trocken sind.Das Untergeschoss verfügt außerdem über eine Rampe für Fahrzeuge.Das erste Obergeschoss wird ebenfalls gewerblich genutzt und hat eine ähnliche Fläche wie die anderen Geschosse: Es wird derzeit teilweise als Büro genutzt und ist teilweise unfertig.
Das zweite Obergeschoss wird zu Wohnzwecken genutzt und ist derzeit die Wohnung der Eigentümer. Sie besteht aus einer Eingangshalle, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer Küche und zwei Bädern, von denen eines kürzlich renoviert wurde. Diese Wohneinheit, die sich in einem guten Zustand befindet, blickt auf der einen Seite auf den wunderschönen Garten der Villa und auf der anderen Seite auf den davor liegenden Park und bietet eine unvergleichliche Aussicht.
Das Dachgeschoss ist noch nicht fertiggestellt und hat die gleiche Fläche wie die anderen Stockwerke.
Das Innere des Anwesens zeichnet sich durch einen rustikalen Stil aus, in dem sich Elemente der Brianza-Tradition wiederfinden, wie z.B. alte Kamine aus Stein und handverzierte Kamine, Holzbalken, freiliegende Steinmauern und hohe Tonnengewölbe.
Alle Stockwerke sind durch eine Treppe miteinander verbunden, die bis zur Spitze des Turms führt, von wo aus man einen herrlichen Panoramablick auf den Garten, den Rest des Anwesens und einen Teil der Gemeinde Cornate d'Adda auf der rechten Seite hat.
Wenn man den Blick nach links wendet, kann man den Naturpark der Adda, den gleichnamigen Fluss und nicht weniger als acht Hektar atemberaubender Landschaft bewundern, die dem berühmten Golfclub Villa Paradiso gehören, der ein interessantes Golfzentrum darstellt.
Die Nähe zu diesem Golfplatz macht das Anwesen "Al Castello" zu einer ausgezeichneten Investition und zu einer sicheren Einnahmequelle, denn es ist die einzige Unterkunft in unmittelbarer Nähe des Clubs und die erste Anlaufstelle für die Organisation von Clubveranstaltungen.Lässt man das prächtige Herrenhaus hinter sich, so ist man links und vorne von einem weitläufigen Park und einem stimmungsvollen Pavillon umgeben, der im Frühjahr, Sommer und Frühherbst häufig für Hochzeiten und Veranstaltungen genutzt wird.
Auf der rechten Seite jedoch, durch die Hecke in Richtung Ausgang, befindet sich ein kürzlich renoviertes Gebäude, das für die Unterbringung von Gästen im Bed&Breakfast-Stil bestimmt ist.Das Bed&Breakfast erstreckt sich über zwei Stockwerke (Erdgeschoss und erster Stock) und verfügt über 12 Zimmer, die immer sehr gefragt sind. Das B&B befindet sich in einer Gegend, in der es keine anderen Unterkunftsmöglichkeiten gibt, und ist besonders beliebt bei den Golfspielern des Golfclubs, bei Arbeitern aus den Provinzen Monza, Bergamo und Lecco und bei Urlaubern, die die Schönheit der grünen Landschaft und der unberührten Natur genießen möchten.
Mit zwei getrennten Eingängen (von denen einer zum Be- und Entladen genutzt werden kann) und einer entweihten Kirche auf dem Gelände bietet dieses Anwesen unendliche Entwicklungsmöglichkeiten, sowohl im Bereich der Gastronomie als auch der Luxusgastronomie.
Das gesamte Anwesen eignet sich für ein prestigeträchtiges und ehrgeiziges Restaurierungsprojekt, das an die lange Tradition der gehobenen Gastronomie und des Veranstaltungswesens anknüpft, die sich im letzten Jahrhundert entwickelt hat. Oder es könnte in ein anspruchsvolles Luxushotel umgewandelt werden, um die zahlreichen Touristen aus den drei angrenzenden Provinzen zu empfangen, insbesondere die exklusive Kundschaft des Golfclubs.
Alles in allem ist das Restaurant "Al Castello" eine Oase des Friedens und der Ruhe, in der eine perfekte Synergie zwischen Entspannung, Unterhaltung und Natur herrscht. Ein Gleichgewicht, das anderswo schwer zu finden, aber leicht zu erreichen ist.
Es besteht auch die Möglichkeit, nur das Hauptgebäude mit Betrieb, angrenzendem Garten und Nebengebäuden zum Preis von 950.000 Euro zu erwerben.

Die Immobilie befindet sich in der Via Villa Paradiso 18 in Cornate D'Adda, einer Stadt in der Provinz Monza - im östlichen Teil der bekannten Region Brianza - die für ihre ruhige und wohnliche Atmosphäre bekannt ist.
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten geografischen Lage und ist über die Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn Mailand-Venedig bequem zu erreichen, so dass eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte gewährleistet ist. Besonders geschätzt wird die Lage in der Mitte eines strategischen Dreiecks, das die Provinzen Monza und Brianza, Lecco und Bergamo miteinander verbindet, was es zu einem unverzichtbaren Zwischenstopp für zahlreiche Reisende und Geschäftsleute macht, die auf der Durchreise sind und einen Ort zum Übernachten suchen.
Die Umgebung ist reich an Grünflächen, Parks und Radwegen, ideal für alle, die die Natur und die Freizeit im Freien lieben. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die alles bieten, was man für ein bequemes und praktisches Leben braucht.
Insbesondere der renommierte Golf Club Paradiso, der sich in der herrlichen Umgebung des Naturparks Adda befindet, grenzt an das Anwesen "Al Castello" und macht den Kauf dieser Immobilie zu einer stabilen und dauerhaften Investition. Als einziger Beherbergungsbetrieb in der Nähe könnte er zum Bezugspunkt für Veranstaltungen im Zusammenhang mit dem kommerziellen Sektor und dem benachbarten Sportzentrum werden.
Der Kindervergnügungspark "Leolandia", eine ständige Touristenattraktion, der mit seinen 200.000 m² als einer der wichtigsten Parks in Norditalien angesehen werden kann, ist ebenfalls nur 15 Autominuten von Capriate entfernt, und in nur 20 Autominuten erreicht man den Flughafen "Orio al Serio" in Bergamo.
Dank seiner privilegierten Lage stellt das Grundstück eine hervorragende Gelegenheit sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbenutzung dar und garantiert eine wertvolle Investition in einer der begehrtesten Gegenden der Lombardei.

Stichworte Nutzfläche: 3.330,00 m², Gastronomiefläche: 562,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2012, Distanz zum Flughafen: 24.00, Distanz zur Autobahn: 7.20, Distanz vom Zentrum: 1.90